首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
自考
试论商品房包销的法律性质。
试论商品房包销的法律性质。
admin
2014-09-10
25
问题
试论商品房包销的法律性质。
选项
答案
关于商品房包销行为的法律性质,理论界、实务界存在不同认识,归纳起来主要有三种观点: (1)特殊买卖行为说。 此说认为商品房包销是一种买卖行为,开发商与包销商之间的包销合同是买卖合同。因为商品房包销具有以下特点:①包销商对外销售不受开发商意志的限制,有权根据市场行情自由确定销售价格,而无须征得开发商同意;②包销商有权获取全部销售差价;③开发商对包销商销售商品房的行为不承担任何民事责任,其民事责任由包销商直接承担。 (2)特殊代理行为说。 此说认为商品房包销人与开发商之间的商品房包销行为是一种代理行为,并且,在大部分情况下,商品房包销是排他的独家代理行为。代理说又包括两种不同观点:①附条件的代理行为说。即认为商品房包销实际上是一种附解除条件的代理行为,所附条件为包销期限届满仍未全部售出房屋,则由包销商购入剩余的商品房。②附期限的代理行为说。即认为双方约定的包销期限为代理行为终期,在约定的包销期限终期到来时,包销商的代理权终止,并可约定由包销商购买全部剩余商品房。 (3)两合行为说。 此说认为商品房包销行为既不是一种简单的买卖行为,也不是一种纯粹的民事代理行为,而是一种兼具代理和买卖特征的两合行为。具体地说。包销行为在包销期限之内是一种委托代理关系,在包销期限届满后则成为一种买卖关系,分别受代理制度与买卖制度的调整。 特殊买卖行为说和特殊代理行为说都不能全面概括商品房包销的性质,而且存在认识上的错误。前者忽略了包销期内包销商以开发商名义销售商品房的事实;特殊代理行为说则不能解释包销期满后包销商购入未能售出的商品房的约定;而两合行为说既解释了包销商在包销期间内以开发商名义销售商品房的行为,又解释了包销商在包销期满后购入剩余商品房的行为的性质。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/UXix777K
本试题收录于:
房地产法题库法学类分类
0
房地产法
法学类
相关试题推荐
2011年6月由国务院发布的____首次提出了与环境性质相似的“国土空间”的概念。()
简述如何控制乡(镇)建设用地。
20世纪70年代以来,西方发达国家国内环境与资源保护立法除了呈爆发式发展以外,在立法目的上也具有一定的阶段性特征,下列说法错误的是________。
我国《土地管理法》规定,各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的【】
我国《矿产资源法》规定,矿产资源补偿费纳入国家预算,实行专项管理,主要用于【】
某村庄的集体土地承包给农民李某,后来在土地下面发现有稀缺矿藏,享有该矿藏所有权的是()
票据权利义务主要按票据上生效的记载事项的文字意义予以认定,因此票据属于_________。
根据土地增值税法律制度规定,个人转让自用3年以上5年以下房屋时,土地增值税的税务处理是()
__________属于房产税征税对象的房屋。
某有限责任公司在其减少公司注册资本的方案中,有如下几种意见,你认为其中不符合法律规定的是()
随机试题
某患儿生后诊断为法洛四联症,随年龄增长发绀越来越重,而心脏杂音越来越轻,如何解释这一现象
设a和b均为int型变量,且a=6、b=11、c=3,则能使值为3的表达式是()。
Itmightbeagoodideaifeducatorscouldmakeknowledgeaboutenvironmentalprotectionanimportantpartofthe_____schoolcu
浆汁,淀粉粒,糖多的药材,为利于干燥,产地加工时应
A公司系上市公司。2004年3月,A公司为了取得配股权,经公司董事会研究,决定采取虚增利润的形式骗取配股权。并由公司董事长吴某全面负责,分管证券的副董事长陈某具体负责,授意和组织其各下属企业制作虚假财会报告,2005年至2007年期间,A公司在向股东和社会
以下不是煤矿突水预兆的是()。
我国公路运输、航空运输从总体上看,属于完全竞争市场。
四大名著作者中,()与《聊斋志异》的作者是同一时代。
请编写函数fun,其功能是分别统计形参t所指二维数组中字母A和C的个数。注意:部分源程序存在PROG1.C中,请勿改动主函数main和其他函数中的任何内容,仅在函数fun的花括号中填入所编写的若干语句。1#nclude<stdio.h>2
Tomcouldhardly_____hisexcitementasheknewthathehadmadearealdiscovery.
最新回复
(
0
)