甲公司未取得商铺预售许可证，便与李某签订了《商铺认购书》。约定李某支付认购金即可取得甲公司A项目下1-1#商铺的优先认购权；商铺正式认购时甲公司应优先通知李某确认是否购买该商铺以及购买价格，李某依约支付了认购金。甲公司取得预售许可后，未通知李某前来认购，而

admin2013-03-06 53

问题甲公司未取得商铺预售许可证，便与李某签订了《商铺认购书》。约定李某支付认购金即可取得甲公司A项目下1-1#商铺的优先认购权；商铺正式认购时甲公司应优先通知李某确认是否购买该商铺以及购买价格，李某依约支付了认购金。甲公司取得预售许可后，未通知李某前来认购，而将1-1#商铺直接出售给张某，并与其办理了预告登记。下列有关《商铺认购书》的说法中，正确的是( )。

选项 A、因甲公司未取得预售许可证，《商铺认购书》无效
B、甲公司未履行通知义务，应当向李某承担违约责任
C、李某有权依《商铺认购书》要求张某返还商铺
D、甲公司与张某的商铺买卖合同无效

答案B

解析李某依《商铺认购书》享有的是优先认购权，而非实质与甲公司签订了“预售合同”；因此： (1)与预售许可证无关。选项A 错误；(2)《商铺认购书》有效，甲公司未履行通知义务，应向李某承担违约责任，选项B正确；(3)李某依《商铺认购书》享有的权利只是一项债权，并不优先于张某的权利，选项CD错误。

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