在销售不动产时，关于营业税的计税依据表述不正确的是( )。

admin2013-04-25 41

问题在销售不动产时，关于营业税的计税依据表述不正确的是( )。

选项 A、单位将不动产无偿赠与他人的，不征营业税
B、转让有限产权销售建筑物的，视同销售建筑物，营业额为向对方收取的全部价款和价外费用
C、以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，承担风险的，不征营业税
D、以不动产作抵押向金融机构贷款，抵押期间不动产仍归借款人使用，不动产的所有权未发生转移，不征营业税

答案A

解析 (1)转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物的，视同销售建筑物，营业额为向对方收取的全部价款和价外费用。B正确。(2)单位将不动产无偿赠与他人的，视同销售不动产，营业额由主管税务机关确定。A错误。(3)在销售不动产时，连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产征税。(4)以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征营业税。C正确。(5)以不动产作抵押向金融机构贷款，抵押期间(贷款期满以前)不动产仍归借款人使用，不动产的所有权未发生转移，不征营业税。D正确。

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