2. 司法
  3. 张某通过房产经纪公司购买王某一套住房并办理了转让登记手续，后王某以房屋买卖合同无效为由，向法院起诉要求撤销登记行为。行政诉讼过程中，王某又以张某为被告就房屋买卖合同的效力提起民事诉讼。下列选项正确的是： (2010年卷二99题)

张某通过房产经纪公司购买王某一套住房并办理了转让登记手续，后王某以房屋买卖合同无效为由，向法院起诉要求撤销登记行为。行政诉讼过程中，王某又以张某为被告就房屋买卖合同的效力提起民事诉讼。下列选项正确的是： (2010年卷二99题)

admin2021-02-25  70
问题 张某通过房产经纪公司购买王某一套住房并办理了转让登记手续，后王某以房屋买卖合同无效为由，向法院起诉要求撤销登记行为。行政诉讼过程中，王某又以张某为被告就房屋买卖合同的效力提起民事诉讼。下列选项正确的是：  (2010年卷二99题)
选项 A、本案行政诉讼中止，等待民事诉讼的判决结果
B、法院可以决定民事与行政案件合并审理
C、如法院判决房屋买卖合同无效，应当判决驳回王某的行政诉讼请求
D、如法院判决房屋买卖合同有效，应当判决确认转让登记行为合法
答案A
解析 选项A正确：根据《最高人民法院关于执行(中华人民共和国行政诉讼法)若干问题的解释》第51条规定，在诉讼过程中，有下列情形之一的，中止诉讼……。(六)案件的审判须以相关民事、刑事或者其他行政案件的审理结果为依据，而相关案件尚未审结的……。本案中，房屋买卖合同的效力直接决定了转让登记行为作出的依据是否存在、法院是否应撤销登记行为。而民事诉讼的审理结果将确定买卖合同的效力，因此该行政诉讼案件的审判必须民事案件的审理结果为依据，故行政诉讼案件应中止审理，等待民事诉讼的判决结果。
    选项B错误：根据《最高人民法院关于执行(中华人民共和国行政诉讼法)若干问题的解释》第61条规定，被告对平等主体之间民事争议所作的裁决违法，民事争议当事人要求人民法院一并解决相关民事争议的，人民法院可以一并审理。《最高人民法院关于审理行政许可案件若干问题的规定》第13条规定，在行政许可案件中，当事人请求一并解决有关民事赔偿问题的，人民法院可以合并审理。本案中的登记行为并不属于上述两种情形，不可要求人民法院合并审理。
    选项C错误：《最高人民法院关于执行(中华人民共和国行政诉讼法)若干问题的解释》第五十六条规定，有下列情形之一的，人民法院应当判决驳回原告的诉讼请求：(一)起诉被告不作为理由不能成立的；(二)被诉具体行政行为合法但存在合理性问题的；(三)被诉具体行政行为合法，但因法律、政策变化需要变更或者废止的；(四)其他应当判决驳回诉讼请求的情形。修订前《行政诉讼法》第五十四条规定，人民法院经过审理，根据不同情况，分别作出以下判决：(一)具体行政行为证据确凿，适用法律、法规正确，符合法定程序的，判决维持。(二)具体行政行为有下列情形之一的，判决撤销或者部分撤销，并可以判决被告重新作出具体行政行为：1、主要证据不足的；2、适用法律、法规错误的；3、违反法定程序的；4、超越职权的；5、滥用职权的。(三)被告不履行或者拖延履行法定职责的，判决其在一定期限内履行。(四)行政处罚显失公正的，可以判决变更。修订后《行政诉讼法》第七十条规定，行政行为有下歹ll情形之一的，人民法院判决撤销或者部分撤销，并可以判决被告重新作出行政行为：(一)主要证据不足的；(二) 适用法律、法规错误的；(三)违反法定程序的；(四)超越职权的；(五)滥用职权的；(六)明显不当的。”本案中，房屋登记机关是根据买卖合同作出了转让登记的具体行政行为，如法院判决房屋买卖合同无效，则作出该具体行政行为的主要证据就不复存在了，法院应当判决撤销该转让登记行为，而不是“驳回王某的诉讼请求”。
    选项D错误：《最高人民法院关于执行(中华人民共和国行政诉讼法)若干问题的解释》第五十七条规定，人民法院认为被诉具体行政行为合法，但不适宜判决维持或者驳回诉讼请求的，可以作出确认其合法或者有效的判决。有下列情形之一的，人民法院应当作出确认被诉具体行政行为违法或者无效的判决：(一)被告不履行法定职责，但判决责令其履行法定职责已无实际意义的；(二)被诉具体行政行为违法，但不具有可撤销内容的；(三)被诉具体行政行为依法不成立或者无效的。本案中，如法院判决房屋买卖合同有效，则该转让登记行为合法，但王某的诉讼请求是要求法院撤销登记行为，属于撤销判决，而确认合法则为确认判决，与王某的诉讼请求不符，故法院不能作出确认合法的判决。法院不支持王某的诉讼请求，应当作出驳回原告诉讼请求的判决。
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