甲乙共同出资购买海边别墅一栋，各自占有50%的份额，并共同决定出租给丙，后甲因债务问题，将自己的50%份额抵押给丁，债务到期后，甲因无力偿还到期债务，决定变卖自己对别墅所有的份额，在同等条件下，乙丙丁与第三人均要求购买，问，最终房屋应卖给谁?( )

admin2009-03-14 38

问题甲乙共同出资购买海边别墅一栋，各自占有50%的份额，并共同决定出租给丙，后甲因债务问题，将自己的50%份额抵押给丁，债务到期后，甲因无力偿还到期债务，决定变卖自己对别墅所有的份额，在同等条件下，乙丙丁与第三人均要求购买，问，最终房屋应卖给谁?( )

选项 A、乙
B、丙
C、丁
D、第三人

答案1

解析本题中共出现两个优先购买权，即共有人的优先购买权与承租人的优先购买权。《民法通则》第78条第3款规定，按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。根据此条规定，按份共有财产的共有人享有优先购买权。《合同法》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第118条规定，出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣布该房屋买卖无效。根据这两条规定，房屋承租人也享有优先购买权，但是共同共有人的优先购买权基于物权而享有，房屋承租人的优先购买权基于债权而享有，根据物权优于债权的原则，在优先购买权发生冲突时，共同共有人的优先购买权优先于房屋承租人的优先购买权。A项；本题中，乙作为别墅的共同共有人，享有物权上的优先购买权，可以最终购得房屋，A项正确。B项：丙作为房屋承租人，享有优先购买权，但其优先性不如共同共有人的优先购买权，因此不能最终购得房屋；C项：丁作为抵押人，虽然享有对甲所有的份额的抵押权，但是，作为购买者却并不享有优先购买权，因此不能最终购得房屋。D项：第三人显然也不能购得房屋。

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