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公民甲与乙口头达成协议,约定乙租赁甲的两间平房另带一院落,租期为2年,租金每月800元。3个月后,乙征得甲同意对两间房屋重新装修使之焕然一新。又过了3个月,甲得知丙有意购买自己的两间房屋,二人经过协商签订了一份买卖合同并办理了产权变更登记,约定2个月后交房
公民甲与乙口头达成协议,约定乙租赁甲的两间平房另带一院落,租期为2年,租金每月800元。3个月后,乙征得甲同意对两间房屋重新装修使之焕然一新。又过了3个月,甲得知丙有意购买自己的两间房屋,二人经过协商签订了一份买卖合同并办理了产权变更登记,约定2个月后交房
admin
2013-06-09
67
问题
公民甲与乙口头达成协议,约定乙租赁甲的两间平房另带一院落,租期为2年,租金每月800元。3个月后,乙征得甲同意对两间房屋重新装修使之焕然一新。又过了3个月,甲得知丙有意购买自己的两间房屋,二人经过协商签订了一份买卖合同并办理了产权变更登记,约定2个月后交房。丙为此支付了2000元的定金。随后,甲向乙提出解除租赁合同,请其在2个月内付清房租搬走,乙不同意,说甲不能随便解除合同。丙发现此事后要求乙五条件搬走,乙又称甲出卖该房未通知自己,转让行为无效,并拒付当月租金。请根据上述案件事实运用有关法律回答:
选项
答案
可以。因为乙享有优先购买权,甲、丙之间的买卖行为侵犯了乙的优先购买权,乙可依此主张买卖合同无效。
解析
根据《民通意见》第118条,出租人甲出卖出租房屋,应提前3个月通知承租人乙,乙在同等条件下,有优先购买权。本案甲未遵从此规定,乙可以请求人民法院宣告甲、丙之间的买卖合同无效。
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