2. 司法
  3. 甲将房屋出租给乙，书面约定租期3年，租金月付。未经甲的同意，乙又擅自将房屋转租给丙。丙入住后，擅自打通了房屋客厅与阳台的隔墙。对此，下列说法正确的是：( )

甲将房屋出租给乙，书面约定租期3年，租金月付。未经甲的同意，乙又擅自将房屋转租给丙。丙入住后，擅自打通了房屋客厅与阳台的隔墙。对此，下列说法正确的是：( )

admin2019-09-30  27
问题 甲将房屋出租给乙，书面约定租期3年，租金月付。未经甲的同意，乙又擅自将房屋转租给丙。丙入住后，擅自打通了房屋客厅与阳台的隔墙。对此，下列说法正确的是：(    )
选项 A、甲于知道转租事宜后的第3个月提出异议，甲有权解除甲、乙之间的租赁合同
B、甲于知道转租事宜后的第9个月提出异议，甲有权解除甲、乙之间的租赁合同
C、如果甲同意转租，则就丙打通隔墙的行为，甲有权要求乙恢复原状或赔偿损失
D、无论甲是否同意转租，就丙打通隔墙的行为，甲有权要求丙承担侵权责任
答案B
解析 本题涉及房屋转租的效力问题。《合同法》第224条第2款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《城镇房屋租赁合同解释》第16条第1款规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。本题中，乙、丙之间的房屋转租合同为非法转租，甲于知道后的6个月内提出异议，甲有权解除甲、乙之间的出租合同。故选项A正确，选项B错误。《合同法》第224条第1款规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的。承租人应当赔偿损失。乙因第三人丙的行为对甲构成违约，根据《合同法》第121条、第224条第1款的规定。甲有权请求乙承担违约责任，故选项C正确。第三人丙损坏房屋，甲作为房屋所有权人有权请求丙承担侵权责任，故选项D正确。综上所述，本题答案为B。
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试卷二

法律职业资格

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