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甲公司是从事房地产开发业务的企业，2010年3月31日，甲公司董事会就其开发的—栋写字楼的第—层商铺不再出售改用作出租形成了书面决议。 (1)2010年5月31日，甲公司与乙企业签订了租赁协议，租赁期开始日为2010年6月30日，租赁期2年，该写字楼的账面

admin2011-05-15  27
问题 甲公司是从事房地产开发业务的企业，2010年3月31日，甲公司董事会就其开发的—栋写字楼的第—层商铺不再出售改用作出租形成了书面决议。
(1)2010年5月31日，甲公司与乙企业签订了租赁协议，租赁期开始日为2010年6月30日，租赁期2年，该写字楼的账面余额5500万元。未计提存货跌价准备。预计使用年限为50年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。2010年3月31日和2010年12月31日商铺公允价值分别为6000万元和61( )0万元。2010年12月31日收到6个月的租金300万元。
(2)2011年12月31日商铺公允价值为6500万元，收到本年租金600万元。
(3)2012年6月30日对外出租的房地产租赁期届满，企业董事会作出书面决议明确表明，将用于该房地产重新开发用于对外销售的，从投资性房地产转换为存货。2012年12月31日转换日该房地产的公允价值为6400万元。收到半年租金300万元。如果采用成本模式后续计量，其折旧方法采用直线法。
要求：(注：仅仅为了对比说明成本模式和公允价值模式会计处理的区别)
分别采用成本模式和公允价值模式编制2010年的会计分录，并说明两种模式投资性房地产年末报表列示金额、影响本年营业利润的金额。
选项
答案 [*]
解析
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