被估房地产W是一套暂时闲置的公寓。评估基准日W的收益为零。市场上普通住宅的年平均收益约为10万元，类似公寓平均年收益额约为15万元。假设各类房地产在评估基准日后的年收益额保持不变，W的剩余收益期为10年，期满后，预计残值为50万元，折现率为10％，则房地产

admin2021-03-04 68

问题被估房地产W是一套暂时闲置的公寓。评估基准日W的收益为零。市场上普通住宅的年平均收益约为10万元，类似公寓平均年收益额约为15万元。假设各类房地产在评估基准日后的年收益额保持不变，W的剩余收益期为10年，期满后，预计残值为50万元，折现率为10％，则房地产W评估基准日的市场价值为( )万元。

选项 A、92.69
B、82.35
C、96.96
D、111.44

答案D

解析 W的评估值＝15×(P／A，10％，10)＋50×(P／F，10％，10)＝111.44(万元)。

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资产评估基础

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