王某为了融资，将自己取得的建设用地使用权抵押给甲银行，借款3000万元，并办理了抵押登记。此后，王某在建设用地上建造了房屋，为了扩大经营，王某又将建造的房屋抵押给乙银行，借款100万元，并办理了房屋抵押登记。现王某不能履行到期还款的义务，经评估，建设用地拍

admin2014-11-25 54

问题王某为了融资，将自己取得的建设用地使用权抵押给甲银行，借款3000万元，并办理了抵押登记。此后，王某在建设用地上建造了房屋，为了扩大经营，王某又将建造的房屋抵押给乙银行，借款100万元，并办理了房屋抵押登记。现王某不能履行到期还款的义务，经评估，建设用地拍卖可得价款2000万元，房屋可得价款1000万元。甲、乙银行的做法，哪一个是符合法律规定的?

选项 A、甲银行可以拍卖该建设用地使用权，并受偿全部价款
B、甲银行对房屋拍卖所得的价款，无权优先受偿
C、乙银行可以拍卖该建设用地使用权，并受偿全部价款
D、乙银行对房屋拍卖所得的价款，无权优先受偿

答案B

解析《物权法》第200条规定：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。”本题中，甲银行只对拍卖该建设用地使用权所得的价款有优先受偿的权利，对房屋的价款无优先受偿权，故A项错误，B项正确。乙银行也只对房屋的价款有优先受偿权，对该建设用地的价款无优先受偿权，故CD项错误。

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试卷二

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