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  3. 为评估某商品住宅楼的价格，在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似住宅楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下所示： (1)可比实例交易情况，如下表所示： 上表交易情况中，正(负)值表示可比实例成交价格高(低)于其正常市场价格的幅度。 (2)该类住

为评估某商品住宅楼的价格，在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似住宅楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下所示： (1)可比实例交易情况，如下表所示： 上表交易情况中，正(负)值表示可比实例成交价格高(低)于其正常市场价格的幅度。 (2)该类住

admin2010-06-11  38
问题 为评估某商品住宅楼的价格，在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似住宅楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下所示：
(1)可比实例交易情况，如下表所示：

上表交易情况中，正(负)值表示可比实例成交价格高(低)于其正常市场价格的幅度。 (2)该类住宅2007年1月至8月的价格指数分别为85.5，86.7，112，115，116，117，116， 117(均以上个月为100)。 (3)房地产状况的比较判断结果，如下表所示：

试利用上述资料测算该商品住宅楼：2007年8月31日的正常市场价格。
选项
答案此题意在考察市场法中交易情况修正、交易日期调整、房地产状况调整的方法，属于掌握的范畴。在进行计算时只要按部就班、依次进行计算就行，难度不大。掌握此题的关键在于计算公式必须熟悉，计算时间指数要细心，系数中的比值切忌颠倒，平时多加强练习。计算过程： 该商品住宅楼2007年8月31日的正常市场价格测算如下。 (1)测算公式： 比准价格＝可比实例成交价格×交易情况修正系数×交易日期调整系数×房地产状况调整系数 (2)求取交易情况修正系数： [*] (3)求取交易日期调整系数。 [*] (4)求取房地产状况调整系数。 [*] ⑤求取比准价格(单价)VA、VB、VC： VA＝5000×1.02×2.118×0.939＝10 142.89(元/m2) VB＝5200×1×1.588×0.971元/m2＝8018.13(元/m2) VB＝4900×0.99×1.17×1.042元/m2＝5914.05(元/m2) ⑥将上述三个比准价格的简单算术平均数作为市场法的测算结果，则 估价对象价格(单价)＝(10142.89+8018.13+5914.05)/3＝8025.02元/m2
解析
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