案情：朱某买了一处房子，办理房屋过户手续后，满心欢喜搬进新房居住。不料，该房却是房主通过中介公司出租给他人的。租房者伪造了全套房产材料，甚至骗过北京市建委，将房屋过户出售。事发后，原房主状告北京市建委，法院一纸撤销判决，令崭新的房产证变成了废纸。无奈之下，

admin2013-06-09 10

问题案情：朱某买了一处房子，办理房屋过户手续后，满心欢喜搬进新房居住。不料，该房却是房主通过中介公司出租给他人的。租房者伪造了全套房产材料，甚至骗过北京市建委，将房屋过户出售。事发后，原房主状告北京市建委，法院一纸撤销判决，令崭新的房产证变成了废纸。无奈之下，购房者状告建委，要求未尽审查义务的房管所承担国家赔偿责任。但其请求未获法院支持，理由是：损失主要是由卖房人诈骗行为造成，而非房管部门所为。该案判决一出，引发了广泛的社会争论，请你站在法律人的立场，运用相关知识对此事背后反映的问题进行评论：
运用行政法基本理论分析该案中的政府行为。

选项

答案有权利必有救济，有损害必有赔偿，这是法之公理。法律上为了“责得其人”，要讲一个因果关系，即某人的侵权行为导致该损害后果发生，侵权者要对其行为负责，予以赔偿。在日常生活中，每日每时发生无数的交易行为，大部分的交易不需要登记。因为这原本就是生活的常态，无须国家来“指手画脚”。因此，无须登记是原则，须经登记则是例外。这种例外专指特殊的交易。房产过户需要登记，是因为不同于一般物品，房产属于不动产，其价值一般较高，作为一种稀缺资源，房产很容易成为侵权对象。所以一般物品以占有为所有，以交付为转让。而房产等不动产，甚至包括某些具有重要价值的物品，不仅要占有、交付，而且要登记。上述分析表明，房产登记是有关国家机关的法定职责。这种法定职责，一是在于通过登记了解、掌握有关房产的信息，这种信息是一种公共信息，它无论对于管理部门还是普通民众，都是有益且不可缺少的；二是在于保证交易安全，维持市场秩序。本案购房者正是基于这一点对国家机关的信任，才坚持必须登记才付款。由此看来，购房者的损失与有些机关不尽其审查义务之间有着因果关系。而且在行政法的基本原则中较为重要的原则：一方面是诚实守信原则，即要行政信息真实、准确、可信，要保护公民信赖利益；另一方面是权责统一，应当依法承担法律责任。只有政府行政时勇于承担其责任，普通民众才能真正信赖政府。

解析

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主观题试卷

法律职业资格

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主观题试卷

法律职业资格

依据我国宪法，国家主席缺位时由(　　)。

社会保障的核心内容是(　　)。

按照我国宪法的规定，现阶段我国的经济形式主要有(　　)。

根据《关于解决国家和他国国民之间投资争端公约》，甲缔约国与乙缔约国的某公司通过书面约定一致同意：双方之间因直接投资而产生的争端，应直接提交解决投资争端国际中心仲裁。据此事实，下列哪一选项是正确的?()。

于某因故意伤害致人轻伤被检察机关起诉到人民法院，并建议法院适用简易程序。如果于某在法庭审理过程中从看守所逃脱，合议庭应当如何处理：()。

不以承担责任者在主观过错为必要条件的法责任是()

张某因涉嫌贪污罪被人民检察院立案侦查，后被取保候审。张某在取保候审期间严重违反有关规定，人民检察院认为需要变更为逮捕措施。请结合案例，回答下列问题：在取保候审期间，张某应当遵守的规定有()。

承担环境民事责任的方式主要包括(　　)。

A．木B．火C．土D．金E．水

电流型漏电保护装置的主要动作参数是：()

在立井井筒的施工中，施工单位发现井壁混凝土强度设计偏低，要求变更，设计单位和建设单位都同意，其可行的方案是()。

打开报表平台，设置报表公式。打开考生文件夹下的“资产负债表1．srp”，完成下列操作后，将报表以原文件名进行保存。判断并设置E35、F35单元格的计算公式。

下列与计算利润相关的会计等式中，正确的有()。

在商品价值形式发展过程中，若一种商品的价值表现在与它相交换的一系列商品上这种商品的价值形式称为()。

上海老饭店素以()而驰名中外。

小刘在做作业的时候喜欢封闭安静的环境，不喜欢有他人在场。更不喜欢他人干预自己的作业进展情况。他们所具有的认知方式为()。

主观题试卷

法律职业资格

依据我国宪法，国家主席缺位时由( )。

社会保障的核心内容是( )。

按照我国宪法的规定，现阶段我国的经济形式主要有( )。

根据《关于解决国家和他国国民之间投资争端公约》，甲缔约国与乙缔约国的某公司通过书面约定一致同意：双方之间因直接投资而产生的争端，应直接提交解决投资争端国际中心仲裁。据此事实，下列哪一选项是正确的?()。

于某因故意伤害致人轻伤被检察机关起诉到人民法院，并建议法院适用简易程序。如果于某在法庭审理过程中从看守所逃脱，合议庭应当如何处理：()。

不以承担责任者在主观过错为必要条件的法责任是()

张某因涉嫌贪污罪被人民检察院立案侦查，后被取保候审。张某在取保候审期间严重违反有关规定，人民检察院认为需要变更为逮捕措施。请结合案例，回答下列问题：在取保候审期间，张某应当遵守的规定有()。

承担环境民事责任的方式主要包括( )。

A．木B．火C．土D．金E．水

电流型漏电保护装置的主要动作参数是：()

在立井井筒的施工中，施工单位发现井壁混凝土强度设计偏低，要求变更，设计单位和建设单位都同意，其可行的方案是()。

打开报表平台，设置报表公式。打开考生文件夹下的“资产负债表1．srp”，完成下列操作后，将报表以原文件名进行保存。判断并设置E35、F35单元格的计算公式。

下列与计算利润相关的会计等式中，正确的有()。

在商品价值形式发展过程中，若一种商品的价值表现在与它相交换的一系列商品上这种商品的价值形式称为()。

上海老饭店素以()而驰名中外。

小刘在做作业的时候喜欢封闭安静的环境，不喜欢有他人在场。更不喜欢他人干预自己的作业进展情况。他们所具有的认知方式为()。

依据我国宪法，国家主席缺位时由(　　)。

社会保障的核心内容是(　　)。

按照我国宪法的规定，现阶段我国的经济形式主要有(　　)。

承担环境民事责任的方式主要包括(　　)。