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根据房地产管理相关法律,下列关于房地产抵押关系的描述正确的有( )。
根据房地产管理相关法律,下列关于房地产抵押关系的描述正确的有( )。
admin
2010-03-26
31
问题
根据房地产管理相关法律,下列关于房地产抵押关系的描述正确的有( )。
选项
A、转让房屋的所有权或者使用权时,建设用地使用权同时转让
B、转让建设用地使用权时,该土地上的房屋也应一并转让
C、建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物也同属于抵押财产
D、抵押人未按规定将房地一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押
E、建设用地使用权实现抵押权时,地上新增建筑物所得的价款,抵押权人优先受偿
答案
A,B,D
解析
由于房地产的不可分性,当地上存在房屋等建筑物或其他定着物时,我国在处理房地产抵押关系时的一个重要原则就是“地随房走”或者“房随地走”。所谓“地随房走”就是转让房屋的所有权或者使用权时,建设用地使用权同时转让。所谓“房随地走”,就是转让建设用地使用权时,该土地上的房屋也应一并转让。抵押人未按规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。
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