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现有一宗占地面积为1 000 m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2002年11月1 日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积为2 500m2的办公楼，现全部用于出租。2007年11月1日进行的市场调查情况如
现有一宗占地面积为1 000 m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2002年11月1 日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积为2 500m2的办公楼，现全部用于出租。2007年11月1日进行的市场调查情况如
admin
2014-03-16
53
问题
现有一宗占地面积为1 000 m
2
的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2002年11月1 日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积为2 500m
2
的办公楼，现全部用于出租。2007年11月1日进行的市场调查情况如下：
(1)在当地，规划档次相同的办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5％；
(2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为4 000元／m
2
；
(3)土地还原率为6％，建筑物还原率为8％。
根据上述材料。回答问题：
确定还原率宜采用( )加上风险调整值的办法。
选项
A、安全利率
B、利润率
C、贷款利率
D、存款利率
答案
A
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/V2of777K
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土地估价理论与方法题库土地估价师分类
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土地估价理论与方法
土地估价师
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