首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某制药企业为扩大经营规模,准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定,老厂区土地由政府按一定价格收购后,重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地,建设新的现代化制药厂。经调查,该企业老厂区土地为1987年以无偿划拔方式
某制药企业为扩大经营规模,准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定,老厂区土地由政府按一定价格收购后,重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地,建设新的现代化制药厂。经调查,该企业老厂区土地为1987年以无偿划拔方式
admin
2014-04-04
23
问题
某制药企业为扩大经营规模,准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定,老厂区土地由政府按一定价格收购后,重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地,建设新的现代化制药厂。经调查,该企业老厂区土地为1987年以无偿划拔方式取得的国有土地,土地面积为3000m
2
,重新开发后,规划建设商务办公楼,规划容积率为2.4。该办公楼建成后,预计售价为11000元/m
2
,开发期为两年,建筑费为4500元/m
2
,专业费和不可预见费分别为建筑费的5%和3%,建造成本第一年投入45%,第二年投入55%,年内均匀投入,建成后即可全部售出。该项目预计投资回报率为房地产售价的15%;税金为房地产售价的6%,年贷款利率为8%,土地还原率为6%。W市郊区工业开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为1800元/亩,因当地人多地少,故征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值。青苗及地上物补偿费按当地农作物一年产值补偿。根据当地规定,征地过程中的征地管理费按照征地费总额的4%征收;耕地占用税按5元/m
2
计收;耕地开垦费按10元/m
2
计收。开发区平均土地开发程度达到“五通一平”(通路、通水、通信、通电、排水,场地平整),土地开发费为60元/m
2
,开发周期为1年,开发费在开发周期内均匀投入;土地开发的投资回报率为15%,经调查,该市土地增值收益与当地出让金标准一致。根据该市规定,开发区工业用地土地出让金最低不得低于150元/m
2
,住宅用地土地出让金最低不得低于300元/m
2
,商业用地出让金最低不得低于600元/m
2
。市老厂区所在区域工业用地土地出让金最低不得低于300元/m
2
,住宅用地土地出让金最低不得低于500元/m
2
,商业用地出让金最低不得低于930元/m
2
。
经协商,当地政府同意对老厂区按规划用途条件下划拨土地使用权价格的60%给予补偿,该企业最高可以得到的补偿为( )万元。
选项
A、1126.35
B、1186.30
C、1113.17
D、1028.54
答案
C
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/V3zf777K
本试题收录于:
土地估价实务基础题库土地估价师分类
0
土地估价实务基础
土地估价师
相关试题推荐
土地登记是国土资源行政主管部门依照法律规定对土地权利进行登记的过程,是一项直接影响到土地权利人权益的()行为。
土地登记机构对批准登记的土地权利进行登卡、装簿、造册的工作程序的登记是()。
土地登记查询人要求查询机构对其所提供的查询结果、鉴证盖章,以确保所查询结果的(),查询机构应当加盖印章鉴证。
国土资源行政主管部门在接到人民法院提供的相关材料后,应对其提交的材料认真审核。重点审核内容不包括()。
土地登记代理机构可以根据基本标准并参照自己的()等方面,附加具有自身特色的服务标准作为经营的手段和方式为委托人提供服务。
土地的使用条件包括()。
在帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷相关手续的过程中,土地登记代理人主要工作内容不包括()。
企事业单位依照法律对土地进行占有、使用和收益的行为是行使的()。
准确的地籍资料在()与转让管理和土地开发的管理等地政管理工作中有着举足轻重的作用。
国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费,()上缴国家中央财政。
随机试题
对破伤风抗毒素过敏试验阳性患者的正确处理是【】
字长是指计算机一次所能处理的(),字长是衡量计算性能的一个重要指标。
患者康某,胃肠燥热,症见大便干结难解,小便频数。治宜选用()
库欣综合征的典型临床表现不包括
新建商品房转让手续费由()承担。
悬索桥主缆基准索架设主要考虑的因素有()
心理是人脑对客观现实的反映,只要有了人脑,就会产生人的心理。()
《大学》里说:“物格而后知至,知至而后意诚,意诚而后心正,心正而后身修,身修而后家齐,家齐而后国治。国治而后天下平。”这个句子所用的修辞手段是()格。
IIS6.0支持的身份验证安全机制有4种验证方法,其中安全级别最高的验证方法是____________。
AtfirstKatethoughttheRomaniangirlcouldnotspeakandunderstandEnglish.NadiawouldnotreplytoanythingKatesaid.Kat
最新回复
(
0
)