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  3. 2×21年1月1日，甲公司就某写字楼的第18层与乙公司签订了一份租赁协议。有关资料如下： (1)不可撤销租赁期为5年，不含税租金为每年10万元；在第5年年末，甲公司有权选择以每年10万元续租5年，也有权选择以200万元购买该楼层。每年租金应于每年年

2×21年1月1日，甲公司就某写字楼的第18层与乙公司签订了一份租赁协议。有关资料如下： (1)不可撤销租赁期为5年，不含税租金为每年10万元；在第5年年末，甲公司有权选择以每年10万元续租5年，也有权选择以200万元购买该楼层。每年租金应于每年年

admin2022-03-11  10
问题 2×21年1月1日，甲公司就某写字楼的第18层与乙公司签订了一份租赁协议。有关资料如下：
    (1)不可撤销租赁期为5年，不含税租金为每年10万元；在第5年年末，甲公司有权选择以每年10万元续租5年，也有权选择以200万元购买该楼层。每年租金应于每年年初支付。
    (2)为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为4万元，其中，3万元为向该楼层前任租户支付的款项，1万元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金。
    (3)作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司1万元的佣金。
    (4)甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年5％，该利率反映的是甲公司以类似抵押条件借入期限为10年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的利率。
    (5)甲公司在租赁期开始日评估认为，可以合理确定将行使续租选择权，而不会行使购买选择权。
    (6)甲公司选择自租赁期开始的当月对使用权资产计提折旧，折旧方法为直线法。
    (7)在2×24年，该房产所在地房价显著上涨，甲公司预计租赁期结束时该写字楼的第18层的市价为400万元，甲公司在2×24年年末重新评估后认为，能够合理确定将行使上述购买选择权，而不会行使上述续租选择权。截至2×24年年末，甲公司尚未作出将行使上述购买选择权的最终决定。
    (8)在2×25年年末，甲公司实际行使了购买选择权。
    其他资料：
    (1)甲公司于2×21年1月1日即取得上述楼层的控制，将其用于公司日常办公。
    (2)(P／A，5％，4)=3．5460；(P／S，5％，4)：0．8227；(P／A，5％，5)=4．3295；(P／S，5％，5)=0．7835；(P／A，5％，9)=7．1078；(P／S，5％，9)=0．6446；(P／A，5％，10)=7．7217；(P／S，5％，10)=0．6139。
    (3)假设不考虑相关税费影响。
    要求：
判断甲公司该项租赁的租赁期，并说明理由。
选项
答案甲公司该项租赁的租赁期为10年。 理由：该项租赁的不可撤销租赁期为5年，甲公司有权选择以每年10万元续租5年，也有权选择以200万元购买该房产。甲公司在租赁期开始日评估认为，可以合理确定将行使续租选择权。
解析
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