首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某房地产开发企业为参与一宗居住用地竞投进行前期研究。政府挂牌出让资料显示,该宗地规划建设用地面积为40000m2,容积率为2.5,需配建20000m2公共租赁住房,建成后由政府以6000元/m2的价格回购。假设该项目的开发周期为4年,地价款于第一年初一次性
某房地产开发企业为参与一宗居住用地竞投进行前期研究。政府挂牌出让资料显示,该宗地规划建设用地面积为40000m2,容积率为2.5,需配建20000m2公共租赁住房,建成后由政府以6000元/m2的价格回购。假设该项目的开发周期为4年,地价款于第一年初一次性
admin
2016-02-09
47
问题
某房地产开发企业为参与一宗居住用地竞投进行前期研究。政府挂牌出让资料显示,该宗地规划建设用地面积为40000m
2
,容积率为2.5,需配建20000m
2
公共租赁住房,建成后由政府以6000元/m
2
的价格回购。假设该项目的开发周期为4年,地价款于第一年初一次性投入,契税为地价的4%;开发建设成本和管理费用等为4500元/m
2
,在开发周期内各年的投资比例分别为20%、30%、30%和20%,且发生在各年年初;商品住宅第二年开始销售,各年销售面积占总销售面积的比例分别为25%、40%和35%,销售均价分别为15000元/m
2
、18000元/m
2
和20000元/m
2
,销售收入发生在年末;销售费用和销售税费为商品住宅销售收入的10%且与销售收入同步发生。如该房地产开发企业要求的项目投资内部收益率为16%,则该企业可竞投的最高地价是多少?若政府为控制地价溢价率、增加公共租赁住房供给,规定当土地报价达到45000万元后,改为竞投加建公共租赁住房面积,则该企业在保证实现原目标收益水平的前提下,最多可加建的公共租赁住房面积是多少?(不考虑土地增值税和企业所得税))
选项
答案
(1)该企业可竞投的最高地价 设该企业可竞投的最高地价为x万元 [*] 解得:x=49330.30万元 (2)最多可加建的公共租赁住房面积 设最多可加建的公共租赁住房面积为y万m
2
解得:y=6598.23m
2
[*]
解析
(1)加建的公共租赁住房面积要在总销售面积中扣除。
(2)错误解法:49330.3-45000=y×6000/(1+16%)
4
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/VDhf777K
本试题收录于:
房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
0
房地产开发经营与管理
房地产估价师
相关试题推荐
某块土地的总面积为200m2,建筑物中各层面积相同,共10层,且建筑密度为60%,求总建筑面积。
拥有一宗土地,其范围是地上空间和地下空间,在该空间范围内可以随心所欲地开发利用。()
正确地理解房地产估价,需要把握下列几点,其中正确的是()。
针对不同的估价目的所采用的价值标准,可以分为两类()。
某套公寓或某座商务办公楼,目前尚未出租出去,没有直接产生经济收益,仍属于()。
如果采用直接比较进行房地产状况修正,则可比实例在其房地产状况下的价格×=在估价对象房地产状况下的价格。
净收益按等差级数递增的公式具体有两种情况:一是无限年;二是有限年。()
投资开发后的房地产经营方式,有出售和直接经营等。()
随机试题
患者,男,49岁。虚烦失眠,心悸健忘,手足心热,头晕耳鸣,腰酸梦遗;舌红,无苔,脉细数。中医辨证是
FeS在晶界析出,并与Fe或____形成低熔点共晶(988%),这是引起热裂纹的主要原因之一。
当x→0时,x→sinx是比x2的()
某市卫生局食品卫生专项整治行动计划案2015年7月底,某市卫生局制订《2015—2016年本市餐饮业等食品卫生专项整治行动计划》,宣布在2016年6月底之前将本市营业面积低于50平方米的餐厅全部关闭。这样的政策出台,对于普通民众来说,也许仅仅是今后到哪儿
2009年10月1日上午,在北京天安门广场举行了首都各界庆祝中华人民共和国成立60周年大会,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席胡锦涛发表重要讲话,之后举行盛大的阅兵式和群众游行。10月1日晚,在北京天安门广场举行了以()为主题的联欢晚会。
社会工作者小郑为留守儿童提供服务,下列做法中,最能够体现社会工作“互动合作”特点的是()
简述动作技能的培训要求。
甲有限公司欠乙有限公司货款50万元,后甲有限公司被并入丙有限公司,乙有限公司要追索货款,向法院起诉,应将()列为被告。
A、 B、 C、 D、 B
Musiccomesinmanyforms;mostcountrieshaveastyleoftheirown.【C1】______theturnofthecenturywhenjazz(爵士乐)wasborn,Am
最新回复
(
0
)