首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某房地产开发企业为参与一宗居住用地竞投进行前期研究。政府挂牌出让资料显示,该宗地规划建设用地面积为40000m2,容积率为2.5,需配建20000m2公共租赁住房,建成后由政府以6000元/m2的价格回购。假设该项目的开发周期为4年,地价款于第一年初一次性
某房地产开发企业为参与一宗居住用地竞投进行前期研究。政府挂牌出让资料显示,该宗地规划建设用地面积为40000m2,容积率为2.5,需配建20000m2公共租赁住房,建成后由政府以6000元/m2的价格回购。假设该项目的开发周期为4年,地价款于第一年初一次性
admin
2016-02-09
42
问题
某房地产开发企业为参与一宗居住用地竞投进行前期研究。政府挂牌出让资料显示,该宗地规划建设用地面积为40000m
2
,容积率为2.5,需配建20000m
2
公共租赁住房,建成后由政府以6000元/m
2
的价格回购。假设该项目的开发周期为4年,地价款于第一年初一次性投入,契税为地价的4%;开发建设成本和管理费用等为4500元/m
2
,在开发周期内各年的投资比例分别为20%、30%、30%和20%,且发生在各年年初;商品住宅第二年开始销售,各年销售面积占总销售面积的比例分别为25%、40%和35%,销售均价分别为15000元/m
2
、18000元/m
2
和20000元/m
2
,销售收入发生在年末;销售费用和销售税费为商品住宅销售收入的10%且与销售收入同步发生。如该房地产开发企业要求的项目投资内部收益率为16%,则该企业可竞投的最高地价是多少?若政府为控制地价溢价率、增加公共租赁住房供给,规定当土地报价达到45000万元后,改为竞投加建公共租赁住房面积,则该企业在保证实现原目标收益水平的前提下,最多可加建的公共租赁住房面积是多少?(不考虑土地增值税和企业所得税))
选项
答案
(1)该企业可竞投的最高地价 设该企业可竞投的最高地价为x万元 [*] 解得:x=49330.30万元 (2)最多可加建的公共租赁住房面积 设最多可加建的公共租赁住房面积为y万m
2
解得:y=6598.23m
2
[*]
解析
(1)加建的公共租赁住房面积要在总销售面积中扣除。
(2)错误解法:49330.3-45000=y×6000/(1+16%)
4
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/VDhf777K
本试题收录于:
房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
0
房地产开发经营与管理
房地产估价师
相关试题推荐
房地产按其经营使用方式来划分,主要分为下列几类,其中正确的是()。
下列哪种房地产不是按其经营使用方式来划分的()。
如果一个人的一项经济活动会给社会上其他成员带来危害,但他自己却并不为此而支付足够抵偿这种危害的成本,此时这个人从其经济活动中所付出的私人成本就小于该项经济活动所造成的社会成本,这种性质的外部影响被称为()。
土地计算基数=土地取得成本+开发成本+()。
为评估某商品住宅2000年10月24日的正常市场价格,在该商品住宅附近地区选取了A、B、C三宗类似商品住宅的交易,有关资料如下:①可比实例的成交价:可比实例A,成交价格为3700元/m2,成交日期2000年5月24日;可比实例B,成交价格为4200元/m2
进行区位状况修正,是将可比实例房地产在其实物状况下的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。()
进行房地产状况修正,是将可比实例在其房地产状况下的价格调整为在估价对象的房地产状况下的价格。()
如果采用直接比较进行房地产状况修正,则可比实例在其房地产状况下的价格×=在估价对象房地产状况下的价格。
净收益按等差级数递增的公式具体有两种情况:一是无限年;二是有限年。()
选择最佳的开发利用方式包括()等的确定。
随机试题
印刷组和装订组的成员主要来自以下七名员工:F,G,H,J,K,L和M,每个组的成员必须满足下列条件:(1)每个组至少有三名员工。(2)F和K不能在同一组。(3)如果K在某个组,J也必须在这个组。(4)M至少是这两个组中的成员之一。(5)两个组至少
A.每搏输出量B.射血分数C.心指教D.射血量E.心脏做功量用于动脉血压升高,心功能评分指标降低的是()
使用切断机时,手与切刀间应保持距离大于()cm。
涉税鉴证事项符合下列()条件,税务师应当出具无保留意见的鉴证报告。
企业要想提高边际贡献总额,可采取的措施有()。
对于开朗、活泼、爱说话的孩子,教师如何处理?
环境决定论完全否定()。
根据我国继承法规定,被继承人债务的清偿原则包括()。
Clonescienceshouldbedevelopedtobenefithumanbeings______harmthem.
Youneedn’tworry______regardsthecostoftheoperation.
最新回复
(
0
)