各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点，故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是( )。

admin2010-06-12 61

问题各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点，故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是( )。

选项 A、不可预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用
B、土地费用包括土地使用权出让金、征地费、土地租用费、拆迁安置补偿费
C、房屋开发费包括建安工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费
D、前期工程费包括规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费

答案A

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点，故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为()元/m2。

房地产所有权可分为独有，自有和建筑物区分所有，其中建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。()

长期预测法除了用于推测，判断房地产的未来价格外，还可用于()等。

在实际估价中，运用架设开发法估价结果的可能性，关键取决于()。

成本法特别适用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括()等。

移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响：显现出价格变动的基本发展趋势。()

已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于()元/m2。

某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低()元/m2。

某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为()元/m2。

最大允许误差可以用____________表示。

(　　)是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是建设工程定额中的基础性定额。

某企业纳税地点在县城、镇，该企业的税金为(　　)。

下列关于注册会计师对进一步审计程序的性质的选择中，不恰当的是()。

制造资源计划是…企业制定和控制的生产计划所确定的，而DRP则是在一种独立的环境下运作，由不确定的顾客需求来确定存货需求。()

美育指的就是艺术教育。()

宋代法律规定，犯人推翻口供，且“所翻情节，实碍重罪”时，案件则改由另一法官或另一司法机关审理。这种诉讼制度被称作()。

设随机变量X服从参数为1的指数分布，随机变量函数Y=1-e-X的分布函数为FY(y)，则=______。

以下关于单选按钮和复选框的叙述中，正确的是()。

WhatkindoffamilywasLincolnbornin?Hewasbornina______.

各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点，故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为()元/m2。

房地产所有权可分为独有，自有和建筑物区分所有，其中建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。()

长期预测法除了用于推测，判断房地产的未来价格外，还可用于()等。

在实际估价中，运用架设开发法估价结果的可能性，关键取决于()。

成本法特别适用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括()等。

移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响：显现出价格变动的基本发展趋势。()

已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于()元/m2。

某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低()元/m2。

某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为()元/m2。

最大允许误差可以用____________表示。

( )是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是建设工程定额中的基础性定额。

某企业纳税地点在县城、镇，该企业的税金为( )。

下列关于注册会计师对进一步审计程序的性质的选择中，不恰当的是()。

制造资源计划是…企业制定和控制的生产计划所确定的，而DRP则是在一种独立的环境下运作，由不确定的顾客需求来确定存货需求。()

美育指的就是艺术教育。()

宋代法律规定，犯人推翻口供，且“所翻情节，实碍重罪”时，案件则改由另一法官或另一司法机关审理。这种诉讼制度被称作()。

设随机变量X服从参数为1的指数分布，随机变量函数Y=1-e-X的分布函数为FY(y)，则=______。

以下关于单选按钮和复选框的叙述中，正确的是()。

WhatkindoffamilywasLincolnbornin?Hewasbornina______.

(　　)是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是建设工程定额中的基础性定额。

某企业纳税地点在县城、镇，该企业的税金为(　　)。