各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点，故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是( )。

admin2010-06-12 42

问题各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点，故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是( )。

选项 A、不可预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用
B、土地费用包括土地使用权出让金、征地费、土地租用费、拆迁安置补偿费
C、房屋开发费包括建安工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费
D、前期工程费包括规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费

答案A

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/VEmf777K

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点，故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及()。

房地产具有供给有限特性，本质上于()。

假设开发估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方式和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏高实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。()

资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。()

在实际估价中，运用架设开发法估价结果的可能性，关键取决于()。

某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来3年内仍然维持该水平，3年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为()万元。

有一栋四层公寓，每层建筑面积相等，已知第二层的房地价值为第一层的1.05倍，第三层的房地价值为第四层的1.15倍，第四层的房地价值为第二层的91%。按房地价值分摊法计算得出第三层占有的土地份额约为27%。()

假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在一般投资者的立场上，而估价是站在某个特定投资者的立场上。()

运用成本法计算的投资利息包括土地取得成本和开发成本的利息，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金，都应该计算利息。()

房地产估价的完整概念是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析房地产价格影响因素的基础上，对房地产客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。()

欧阳修《五代史伶官传序》在具体写法上，采用了欲抑先扬和对比论证的方法。()

氮进入生态系统的3条途径是（）、（）、和（）。

A．药品生产许可证B．药品经营许可证C．医疗机构制剂许可证D．医疗机构执业许可证根据《药品管理法》第75条的规定药品生产企业生产假药，情节严重的，应吊销其()。

气体灭火系统的灭火剂瓶组不包括()。

著作权使用合同的有效期限不超过()年。

现在的古建筑根据社会功能可以划分为宫殿建筑、礼制建筑、民居建筑、宗教建筑、风水建筑、园林建筑、工程建筑等。()

学生是数学学习的_____，教师是数学学习的_、_与_____。

下列关于人权的说法错误的是（）。

Joshua:Dad.Allowanceday.CanIhavemyallowance?Father:Oh.Iforgotaboutthat.Joshua:YouALWAYSforget.Father:Igu

Theyear1987markedthe200th【S1】______oftheU.S.Constitution.WeallknowthattheUnitedStatesisacomparativelyyoungco

各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点，故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及()。

房地产具有供给有限特性，本质上于()。

假设开发估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方式和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏高实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。()

资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。()

在实际估价中，运用架设开发法估价结果的可能性，关键取决于()。

某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来3年内仍然维持该水平，3年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为()万元。

有一栋四层公寓，每层建筑面积相等，已知第二层的房地价值为第一层的1.05倍，第三层的房地价值为第四层的1.15倍，第四层的房地价值为第二层的91%。按房地价值分摊法计算得出第三层占有的土地份额约为27%。()

假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在一般投资者的立场上，而估价是站在某个特定投资者的立场上。()

运用成本法计算的投资利息包括土地取得成本和开发成本的利息，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金，都应该计算利息。()

房地产估价的完整概念是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析房地产价格影响因素的基础上，对房地产客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。()

欧阳修《五代史伶官传序》在具体写法上，采用了欲抑先扬和对比论证的方法。()

氮进入生态系统的3条途径是（）、（）、和（）。

A．药品生产许可证B．药品经营许可证C．医疗机构制剂许可证D．医疗机构执业许可证根据《药品管理法》第75条的规定药品生产企业生产假药，情节严重的，应吊销其()。

气体灭火系统的灭火剂瓶组不包括()。

著作权使用合同的有效期限不超过()年。

现在的古建筑根据社会功能可以划分为宫殿建筑、礼制建筑、民居建筑、宗教建筑、风水建筑、园林建筑、工程建筑等。()

学生是数学学习的___________，教师是数学学习的___________、___________与___________。

下列关于人权的说法错误的是（）。

Joshua:Dad.Allowanceday.CanIhavemyallowance?Father:Oh.Iforgotaboutthat.Joshua:YouALWAYSforget.Father:Igu

Theyear1987markedthe200th【S1】______oftheU.S.Constitution.WeallknowthattheUnitedStatesisacomparativelyyoungco

学生是数学学习的_____，教师是数学学习的_、_与_____。