某住宅小区一期工程，东侧1．5km毗邻风景区，北侧距体育中心2．5km，西北距公园3km，西侧与城市快速路相邻。该住宅小区一期工程规划用地25km2，建筑面积420000m2。小区竣工后共可入住约2300户，居住人口约7500人。本项目总投资14亿元。

admin2017-06-12 60

问题某住宅小区一期工程，东侧1．5km毗邻风景区，北侧距体育中心2．5km，西北距公园3km，西侧与城市快速路相邻。该住宅小区一期工程规划用地25km²，建筑面积420000m²。小区竣工后共可入住约2300户，居住人口约7500人。本项目总投资14亿元。
该小区规划主要为高层和中高层住宅，住宅共80栋。高层建筑主要坐落在片区的北部，内设计有观光电梯。规划小区内部交通主要采取人车分流的交通方式，以16m宽规划支路为界，划分为东、西两个环行小区路。在小区规划路两侧组团住宅楼之间建有单体的商业设施，均为二层建筑，设有邮政储蓄所、社区医疗站、换热站、变电站、综合商业服务站等设施，且这些组团住宅楼设有底层商业设施。土建变电站共6座，其中5座规模为4×1000kVA的10kV变电站，建筑面积126m²/座，1座2×630kVA的10kV变电站，占地面积84m²/座。垃圾转运站1座，建筑面积120m²，与61号楼的距离为15m。公厕1座，距离50号楼约25m。地下车库8万m²的面积，包括1．5万m²的设备用房、配电室、水泵房、风机房、贮藏间和电梯室等。
【问题】
简述该项目的评价因子和评价重点。

选项

答案(1)评价因子包括： ①大气：现状因子为PM₁₀、SO₂、NO₂；影响因子为施工扬尘、汽车尾气(TCH、CO、NO_x)； ②水：pH、SS、BOD₅、COD_cr、动植物油、氨氮； ③噪声：等效A声级。 (2)评价重点包括： ①施工期的环境影响：重点分析施工作业和物料运输扬尘及施工噪声的影响。 ②生态环境影响：重点分析土地使用功能变化所带来的植被变化以及这种变化带来的生态环境影响。 ③选址和整体规划布局合理性分析。 ④区外污染源对小区的影响：了解周边污染源源强，计算分析其对小区的影响。

解析

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