2. 工程
  3. 某工厂有甲、乙两个厂区，两个厂区的土地均以划拨方式取得。目前甲厂区已补交土地使用权出让金，办理了出让手续，并整体出租给另一企业使用，租赁合同尚未到期。现该工厂因发展需要，决定转让甲厂区房地产，抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区扩建厂房，为此委托某房地产

某工厂有甲、乙两个厂区，两个厂区的土地均以划拨方式取得。目前甲厂区已补交土地使用权出让金，办理了出让手续，并整体出租给另一企业使用，租赁合同尚未到期。现该工厂因发展需要，决定转让甲厂区房地产，抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区扩建厂房，为此委托某房地产

admin2016-02-09  43
问题 某工厂有甲、乙两个厂区，两个厂区的土地均以划拨方式取得。目前甲厂区已补交土地使用权出让金，办理了出让手续，并整体出租给另一企业使用，租赁合同尚未到期。现该工厂因发展需要，决定转让甲厂区房地产，抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区扩建厂房，为此委托某房地产估价机构同时对两个厂区进行评估。
评估乙厂区土地市场价值时，最适宜的估价思路是(    )。
选项 A、采用市场法按照出让土地使用权评估其公开市场价值
B、采用假设开发法按照出让土地使用权评估其公开市场价值
C、按照出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
D、采用成本法评估乙厂区房地产市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
答案C
解析 由于题意是评估土地市场价值，而且乙厂区土地使用权类型是划拨，因此C选项最合适。D选项得出的结果是乙厂区房地产市场价值。
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