某工厂有甲、乙两个厂区，两个厂区的土地均以划拨方式取得。目前甲厂区已补交土地使用权出让金，办理了出让手续，并整体出租给另一企业使用，租赁合同尚未到期。现该工厂因发展需要，决定转让甲厂区房地产，抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区扩建厂房，为此委托某房地产

admin2016-02-09 24

问题某工厂有甲、乙两个厂区，两个厂区的土地均以划拨方式取得。目前甲厂区已补交土地使用权出让金，办理了出让手续，并整体出租给另一企业使用，租赁合同尚未到期。现该工厂因发展需要，决定转让甲厂区房地产，抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区扩建厂房，为此委托某房地产估价机构同时对两个厂区进行评估。
评估乙厂区土地市场价值时，最适宜的估价思路是( )。

选项 A、采用市场法按照出让土地使用权评估其公开市场价值
B、采用假设开发法按照出让土地使用权评估其公开市场价值
C、按照出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
D、采用成本法评估乙厂区房地产市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

答案C

解析由于题意是评估土地市场价值，而且乙厂区土地使用权类型是划拨，因此C选项最合适。D选项得出的结果是乙厂区房地产市场价值。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/VH9f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪企业选择经营模式应考虑的内容有()。

风险是指引起损失产生的不确定性。对于房地产经纪机构来说,风险可分为()

房地产经纪企业的战略选择有()。

下列哪些行为出现时房地产管理部门应给予警告、责令改正,可以并处3万元以下罚款对该机构负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员可以处1万元以下的罚款()。

承担侵权责任的主要方式有()。

房地产经纪行业管理的基本作用是()。

()是指企业充分利用自己的优势,使企业不断地向深度和广度发展的一种战略。

下列哪些属于房地产经纪人员的职业技能()。

下列有关韵文的知识，表述不正确的一项是（　　　）

简述物种形成的过程。

患儿，男性，7岁。咳嗽1周，喘3天，无发热，门诊就诊。下列检查对于诊断最有帮助的是

某孕妇26岁，化验结果为：HBsAg(+)，HBeAg(+)，抗HBcIgG(+)。妊娠足月生一男婴，对该婴儿接种乙肝疫苗，注射乙肝免疫球蛋白，这一免疫措施属于

乳疬肾阳虚证的用方是乳疬肾阴虚证的用方是

进行银行存款对账的数据主要有()。

中国银行的性质是()。

1,3,2,0,-1,1,(),22

（2010年真题）如图3．21所示，正三角形ABC中，D，E分别是AB，AC上的点，F，G分别是DE，BC的中点，已知BD=8cm，CE=6cm，则FG=[]cm。

Landbelongstothecity;thereis______thingasprivateownershipofland.

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪企业选择经营模式应考虑的内容有()。

风险是指引起损失产生的不确定性。对于房地产经纪机构来说,风险可分为()

房地产经纪企业的战略选择有()。

下列哪些行为出现时房地产管理部门应给予警告、责令改正,可以并处3万元以下罚款对该机构负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员可以处1万元以下的罚款()。

承担侵权责任的主要方式有()。

房地产经纪行业管理的基本作用是()。

()是指企业充分利用自己的优势,使企业不断地向深度和广度发展的一种战略。

下列哪些属于房地产经纪人员的职业技能()。

下列有关韵文的知识，表述不正确的一项是（ ）

简述物种形成的过程。

患儿，男性，7岁。咳嗽1周，喘3天，无发热，门诊就诊。下列检查对于诊断最有帮助的是

某孕妇26岁，化验结果为：HBsAg(+)，HBeAg(+)，抗HBcIgG(+)。妊娠足月生一男婴，对该婴儿接种乙肝疫苗，注射乙肝免疫球蛋白，这一免疫措施属于

乳疬肾阳虚证的用方是乳疬肾阴虚证的用方是

进行银行存款对账的数据主要有()。

中国银行的性质是()。

1,3,2,0,-1,1,(),22

（2010年真题）如图3．21所示，正三角形ABC中，D，E分别是AB，AC上的点，F，G分别是DE，BC的中点，已知BD=8cm，CE=6cm，则FG=[]cm。

Landbelongstothecity;thereis______thingasprivateownershipofland.

下列有关韵文的知识，表述不正确的一项是（　　　）