某工厂有甲、乙两个厂区，两个厂区的土地均以划拨方式取得。目前甲厂区已补交土地使用权出让金，办理了出让手续，并整体出租给另一企业使用，租赁合同尚未到期。现该工厂因发展需要，决定转让甲厂区房地产，抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区扩建厂房，为此委托某房地产

admin2016-02-09 49

问题某工厂有甲、乙两个厂区，两个厂区的土地均以划拨方式取得。目前甲厂区已补交土地使用权出让金，办理了出让手续，并整体出租给另一企业使用，租赁合同尚未到期。现该工厂因发展需要，决定转让甲厂区房地产，抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区扩建厂房，为此委托某房地产估价机构同时对两个厂区进行评估。
评估乙厂区土地市场价值时，最适宜的估价思路是( )。

选项 A、采用市场法按照出让土地使用权评估其公开市场价值
B、采用假设开发法按照出让土地使用权评估其公开市场价值
C、按照出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
D、采用成本法评估乙厂区房地产市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

答案C

解析由于题意是评估土地市场价值，而且乙厂区土地使用权类型是划拨，因此C选项最合适。D选项得出的结果是乙厂区房地产市场价值。

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风险是指引起损失产生的不确定性。对于房地产经纪机构来说,风险可分为()

下列哪些行为出现时房地产管理部门应给予警告、责令改正,可以并处3万元以下罚款对该机构负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员可以处1万元以下的罚款()。

承担侵权责任的主要方式有()。

房地产经纪行业管理的基本作用是()。

房地产经纪人员可以通过下列哪些方式来培养职业技能()。

下列哪些属于房地产经纪人员的职业技能()。

房地产经纪职业道德是指房地产经纪业的道德规范,是房地产经纪业从业人员就这一职业活动所共同认可并拥有的()的总和。

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试述游戏治疗中家长的工作。

鹅口疮患儿证见：面赤，烦躁不安，小便短赤，大便秘结，舌红，指纹紫滞，脉滑数。首选方剂应为

A．10％～12％B．25％C．60％D．75％E．85％～90％

保本基金提供的保证类型一般不包括(　　)。

下列不属于理财规划中了解客户方法的是()。

事业单位在年度终了时，根据本年度财政直接支付预算指标数与当年财政直接支付实际支出数的差额()。

联合国教科文组织在《教育——财富蕴藏其中》中提出21世纪的教育支柱为()。

5,10,26,65,145,()

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