首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某市黄河大酒店所占用土地的使用权于2002年6月1日取得,年限为40年,容积率为2.00。酒店共20层,总建筑面积为30 000m2。收集到酒店其他有关情况如下: (1)1一5层为酒店大堂、中西餐厅、歌舞厅、娱乐场所等,建筑面积为6 000m2,平均每天总
某市黄河大酒店所占用土地的使用权于2002年6月1日取得,年限为40年,容积率为2.00。酒店共20层,总建筑面积为30 000m2。收集到酒店其他有关情况如下: (1)1一5层为酒店大堂、中西餐厅、歌舞厅、娱乐场所等,建筑面积为6 000m2,平均每天总
admin
2013-06-10
42
问题
某市黄河大酒店所占用土地的使用权于2002年6月1日取得,年限为40年,容积率为2.00。酒店共20层,总建筑面积为30 000m
2
。收集到酒店其他有关情况如下:
(1)1一5层为酒店大堂、中西餐厅、歌舞厅、娱乐场所等,建筑面积为6 000m
2
,平均每天总经营收入为10万元,总经营成本为6万元。
(2)6—20层为酒店客房,建筑面积为22 500m
2
。其中:酒店客房有单间68间(其中普通单间有38间,118/天;豪华单间30间,158/天)、标准双人间158间(其中普通标间为98间,188元/天;豪华标间60间,258元/天)、套房58间(其中普通套房为38间,288元/天;豪华套房有20间,388元/天)、总统套房8间(988元/天),全部入住率为70%。
(3)该酒店取得土地使用权后2年内建成并投入使用,结构为钢混结构,经济耐用年限50年,建筑物残值率为0%。
(4)该酒店设计不合理,由于层高较低,相对于市场一般结构的建筑物,预计在剩余的使用期内,其建筑物价值每年预计减少7万元。
请以该酒店的实际经营数据和有关参数,按照剩余法的思路,计算其土地在2008年6月1日的使用权总价格和地面单位价格(假定:大堂等经营管理的利润为总收入的10%,其不动产综合还原率为8%;客房部分不考虑经营管理成本,其不动产的综合还原率为7%;该酒店建筑物重新建造综合成本为3 800元/m
2
;未来资金贴现率固定设为7%)。
选项
答案
计算房地产总价值: 1.计算1—5层房地产价值 (1)经营收益=(10万元/天-6万元/天-10万元/天×10%)×365天=1 095万元 (2)1一5层的价值=1095万元×[1-1/(1+8%)
34
]/8%=12 687.69万元 2.计算6—20层房地产价值 (1)单间年潜在毛收入=(38×118+30×158)万元/天×365天=336.68万元 (2)标准问年潜在毛收入=(98×188+60×258)万元/天×365天=1 237.50万元 (3)套房年潜在毛收入=(38×288+20×388)万元/天×365天=682.70万元 (4)总统套房年潜在毛收入=8×988万元/天×365天=288.50万元 (5)6—20层年净收益=(336.68+1 237.50+682.70+288.50)万元×70%=1 781.77万元 (6)6—20层价值=1 781.77万元×[1-1/(1+7%)
34
]/7%=22 902.89万元 3.计算估价对象房地产在估价基准日的收益价值(12 687.69+22 902.89)万元=35 590.58万元 计算房屋现值: 1.计算建筑物重置价
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/VJzf777K
本试题收录于:
土地估价实务基础题库土地估价师分类
0
土地估价实务基础
土地估价师
相关试题推荐
1950年,我国颁布了(),开始建立以土地清查、地权登记发证等为主要内容的地籍管理体系。
土地登记代理人为委托人办理()等业务,并按其所提供的服务收取佣金。
我国土地登记过程中会颁发的权利凭汇有()。
土地登记代理人协助办案人员调查取证的证据主要有()。
某土地登记代理机构根据业务的需要,拟在国内设立分支机构,从事土地登记代理业务,经土地行政主管部门审查和工商登记,在国内异地设立两家分支机构。问题1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,土地登记代理机构设立的条件有哪些?2.国内土地登记代理分
关于土地登记代理行业协会,下列说法错误的是()。
土地登记代理人有下列情况的,应注销登记()。
土地登记资料中,由土地登记机关形成的土地登记结果,包括()。
根据实地丈量的距离计算面积,将规则图形分割成简单的矩形、()等简单的几何图形,分别计算面积并相加得到所需图形的面积的计算法叫几何图形计算法。
如果界标移动;丢失,应用()数据恢复界标。
随机试题
职工集体福利
行政补偿
企业的生产管理是以()为对象的计划、组织、领导、控制活动。
下列选项中哪些人属于在我国不具有选举权的情况?()
吊装方案的选用原则包括()。
甲事业单位为财政全额拨款的事业单位,自2005年起,实行国库集中支付和政府采购制度。经财政部门核准,甲事业单位的10万元以上的物品和服务采购支出实行财政直接支付方式,10万元以下的物品和服务采购支出以及日常零星支出实行财政授权支付方式。甲事业单位需要采购一
一般来说,商品期货合约文本只列明其交易单位,而金融期货合约文本只列出其合约价值。()
在密闭容器中进行的如下反应:SO2的起始浓度是0.4mol·L-1,O2的起始浓度是1mol·L-1。当SO2的转化率为80%时,反应达到平衡状态。若平衡时反应混合物的压强减小1倍,平衡将如何移动?
根据所给资料,下列说法中正确的有:(1)2010年,陕西法人单位数及第三产业法人单位数都是五省中最多的(2)2011年,五省中第一、二产业法人单位数之和占法人单位数的比重最高的是甘肃(3)2011年,宁夏企业、事业、机关、社会团体法人单位数占五省的比
在考生文件夹下打开文档Word.docx。某高校学生会计划举办一场“大学生网络创业交流会”的活动,拟邀请部分专家和老师给在校学生进行演讲。因此,校学生会外联部需制作一批邀请函,并分别递送给相关的专家和老师。请按如下要求,完成邀请函的制作:根据“Wo
最新回复
(
0
)