2. 工程
  3. 某房地产开发公司拟开发某城市商品房住宅小区，该小区拟建建筑面积16万m2，其中高层4万m2，多层12万m2，两年建成。在该项目决策阶段，业主与其委托的某咨询公司进行了广泛的市场调查和分析研究，得到有关投资决策的数据如下： 1．该项目平均售房价格为高层

某房地产开发公司拟开发某城市商品房住宅小区，该小区拟建建筑面积16万m2，其中高层4万m2，多层12万m2，两年建成。在该项目决策阶段，业主与其委托的某咨询公司进行了广泛的市场调查和分析研究，得到有关投资决策的数据如下： 1．该项目平均售房价格为高层

admin2013-06-10  35
问题 某房地产开发公司拟开发某城市商品房住宅小区，该小区拟建建筑面积16万m2，其中高层4万m2，多层12万m2，两年建成。在该项目决策阶段，业主与其委托的某咨询公司进行了广泛的市场调查和分析研究，得到有关投资决策的数据如下：
   1．该项目平均售房价格为高层每平方米建筑面积3800元，多层每平方米建筑面积2900元，预计建设的第一年末销房串为10%，第二年末销房率为50%，第三年末销房率为40%。高层、多层各年平均按上述售房率售房。
   2．该项目单位建筑面积总投资为2187.5元，其中建设期初需投资5000万元用于支付土地使用费等前期费用，建设期末需投资2000万元用于小区环境建设，其余投资平均在建设期末支出。
[问题一]
   若该房地产开发公司的内部基准收益率为15%，试计算该项目的净现值，为业主进行项目决策提供依据?
[问题二]
   若该项目商品房销售情况不好，第一年至第四年末的商品房销房率分别为10%、20%、40%、30%，试评价该项目的可行性?
[问题三]
   在项目销售情况不好的情况下，该房地产开发公司决定降价出售，试问要保证公司的基准收益率，其平均售价的最低价是多少?   
该项目第二合同包承包商提交的施工组织设计中提到将组织三个施工队，每个施工队负责三幢多层的施工，若某施工队施工的三幢商品房设计完全相同，每幢基础数据如下：首层建筑面积为 1000m2，内横墙厚为140mm，净长150m，内纵墙厚为160mm，净长400m，外墙墙厚为240mm，中心线总长 200m，地面垫层同基础垫层，地面为水泥砂浆楼地面，厚度为3cm。其基础开挖断面如图1-1～图1-3。
               
[问题一]
   若本施工按(建设工程工程量清单计价规范)编制的工程量清单报价，试问项目编码有何规定?
[问题二]
   根据该施工队施工的三幢商品房的工作内容，试填写表1-3(列出计算式)。
[问题三]
   若纵横墙均直交，试问今后室内回填的工程量是多少?
选项
答案[问题一] 解：项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码统一；第五级编码由工程量清单编制人员按具体工程的清单项目特征而分别编码。各级编码代表的含义为：第一级表示分类码(分二位)；第二级表示章顺序码(分二位)；第三级表示节顺序码(分二位)；第四级表示清单项目码(分三位)；第五级表示具体清单项目码(分三位)。 [问题二] 解：1．场地平整：3×1000=3000.00(m2) 2．挖土方：3×(1.570×1.5×150+1.77×1.8×400+1.05×1.5×200)=5827.95(m3) 3．基础垫层：3×(1.57×0.10×150+1.77×0.10×400+1.05×0.10×200)=346.05(m3) 4．砖基础：3×(0.53×0.37×150+0.73×0.37×400+0.55×0.37×200+0.67×0.48×200) =727.43(m3) 5．现浇带形基础：3×[(0.25×1.37+0.25×0.87)×150+(0.3×1.57+0.3×0.97)×400] =1166.40(m3) 6．地圈梁：3×(0.37×0.37×150+0.37×0.37×400+0.37×0.37×200)=308.03(m2) 7．基础回填：5827.95-346.05-727.43-1166.40-308.03=3280.04(m3) 8．土方运输：5927.95-3280.04=2547.91(m3) [问题三] 解：回填面积：3×[1000-(0.24×200+0.14×150+0.16×400+4×0.12×0.12)] =2600.83(m2) 回填厚度：0.60-0.1-0.03=0.47(m) 室内回填：2600.83×0.47=1222.39(m3)
解析
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