办理房屋登记过户手续的效力表现在( )。

admin2010-01-30 38

问题办理房屋登记过户手续的效力表现在( )。

选项 A、产生公示公信力
B、房屋买卖合同正式生效
C、房屋所有权发生转移
D、房屋毁损、灭失的风险由此转移

答案1,4

解析考查要点是登记的效力。根据物权的公示公信原理，房屋一经，办理过户登记，即产生对抗第三人的公示公信力，因此，A项是正确答案。一般而言，登记仅仅是物权行为，该物权行为是否实行，不影响债权合同的效力。具体而言，登记的效力在世界范围内有两种立法主义：一是登记要件主义，即合同生效以是否办理登记为必备要件，没有办理登记的，合同不生效，法国采取该立法主义。二是登记对抗主义，即是否办理登记不影响合同生效，登记仅仅产生物权的对抗性效力，德国采取该立法主义。我国采用德国的登记对抗主义，即登记不影响合同的生效，除非当事人之间约定以登记作为合同的生效要件，才能排除该登记对抗主义的适用。因此，B项表述错误。一般而言，动产的所有权自交付时起转移，不动产的所有权自登记时起转移，这也是登记对抗主义决定的。因此，C项是正确答案。一般而言，标的物，毁损、灭失的风险自交付时起转移，这里的标的物，不仅仅适用于动产，也适用于不动产。可见，标的物毁损、灭失的风险不是随着所有权的转移而转移，而是奉行交付规则，因为所有权转移可能和交付不一致，如“所有权保留”条款。因此，D项表述错误。

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