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某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000m2，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80%；③同类物业市场租金水平按使用面积计
某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000m2，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80%；③同类物业市场租金水平按使用面积计
admin
2014-03-16
55
问题
某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000m
2
，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80%；③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/m
2
；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1:1.5；⑤房屋重置价格2000元/m
2
，耐用期50年，残值率为0；⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/m
2
)、保险费(按使用面积计，每年32元/m
2
)；⑦房地产综合还原率为10%。
根据上述情况回答以下问题。
该办公楼在估价时点时的市场价格为( )万元。
选项
A、13456
B、14019
C、15216
D、18776
答案
B
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/VQof777K
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土地估价理论与方法题库土地估价师分类
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土地估价理论与方法
土地估价师
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