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  3. 某企业投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×15年12月31日该企业购入一幢建筑物并于当日直接用于出租，租期5年，每年年末收取租金100万元。该建筑物的购买价格为600万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用

某企业投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×15年12月31日该企业购入一幢建筑物并于当日直接用于出租，租期5年，每年年末收取租金100万元。该建筑物的购买价格为600万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用

admin2017-11-06  41
问题 某企业投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×15年12月31日该企业购入一幢建筑物并于当日直接用于出租，租期5年，每年年末收取租金100万元。该建筑物的购买价格为600万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2×16年12月31日，该建筑物的公允价值为560万元。假定不考虑其他因素，下列表述中正确的有(    )。
选项 A、2×16年12月31日该项投资性房地产不计提减值准备
B、2×16年该项投资性房地产减少当期营业利润60万元
C、2×16年该项投资性房地产增加当期营业利润50万元
D、2×16年年末该项投资性房地产的列报金额为560万元
答案A，C，D
解析 采用公允价值模式计量的投资性房地产会计上不计提折旧或摊销，也不计提减值准备，选项A正确；2×16年该项投资性房地产增加营业利润=100(租金收入)-(610-560)  (公允价值下降)=50(万元)，选项B错误，选项C正确；2×16年年末该项投资性房地产按其公允价值列报，选项D正确。
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