下列关于租赁合同的表述,正确的是( )。

admin2020-12-30  45

问题 下列关于租赁合同的表述,正确的是(    )。

选项 A、租赁合同应当采取书面形式
B、租赁合同最长期限不能超过20年
C、订立的超过20年期限的租赁合同无效
D、出租人承担租赁物的维修义务,除非当事人之间另有约定

答案B,D

解析 《合同法》第214条规定,租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限臼续订之日起不得超过20年。据此,超过20年期限的租赁合同仅是超过期限的部分无效,而不是全面否认租赁合同的效力。《合同法》第220条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。据此,在租赁合同中,出租人负有租赁物的维修义务,这与融资租赁合同不同,因为在融资租赁合同中,承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。
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