2. 司法
  3. 开元公司建设商住楼，建设中因资金短缺，向东北亚银行贷款。双方签订的贷款协议约定：银行向开元公司贷款2000万元，开元公司以在建工程作抵押。到期不还，该在建工程归东北亚银行所有，充抵贷款。双方办理了抵押登记手续。同时，开元公司向大发银行借款500万元，开元公

开元公司建设商住楼，建设中因资金短缺，向东北亚银行贷款。双方签订的贷款协议约定：银行向开元公司贷款2000万元，开元公司以在建工程作抵押。到期不还，该在建工程归东北亚银行所有，充抵贷款。双方办理了抵押登记手续。同时，开元公司向大发银行借款500万元，开元公

admin2009-05-14  29
问题 开元公司建设商住楼，建设中因资金短缺，向东北亚银行贷款。双方签订的贷款协议约定：银行向开元公司贷款2000万元，开元公司以在建工程作抵押。到期不还，该在建工程归东北亚银行所有，充抵贷款。双方办理了抵押登记手续。同时，开元公司向大发银行借款500万元，开元公司以同一在建工程作抵押。为减少抵押登记的开支，双方签订了抵押借款合同，并到公证处办理了公证手续。以下关于开元公司与东北亚银行之间设定的抵押权效力的说法中，正确的有：
选项 A、开元公司与东北亚银行的抵押进行了登记，故该抵押权有效成立，可以直接将抵押物据为已有
B、开元公司与东北亚银行在抵押合同中约定：开元公司到期不还贷款，该在建工程归银行所有。此为流质条款的约定。按照我国现行担保立法的规定，流质条款无效。因为该流质条款违法而无效，故抵押权也无效
C、东北亚银行因抵押权无效而不能行使抵押权
D、以上说法都不对
答案1,2,4
解析 依照《物权法》第186条的规定，流质条款无效。但应该注意的是，流质条款的内容仅仅涉及抵押权的实现方式问题，该条款的无效并不影响抵押合同的其他条款的效力，也不影响抵押权的有效存在。
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