开元公司建设商住楼,建设中因资金短缺,向东北亚银行贷款。双方签订的贷款协议约定:银行向开元公司贷款2000万元,开元公司以在建工程作抵押。到期不还,该在建工程归东北亚银行所有,充抵贷款。双方办理了抵押登记手续。同时,开元公司向大发银行借款500万元,开元公

admin2009-05-14  26

问题 开元公司建设商住楼,建设中因资金短缺,向东北亚银行贷款。双方签订的贷款协议约定:银行向开元公司贷款2000万元,开元公司以在建工程作抵押。到期不还,该在建工程归东北亚银行所有,充抵贷款。双方办理了抵押登记手续。同时,开元公司向大发银行借款500万元,开元公司以同一在建工程作抵押。为减少抵押登记的开支,双方签订了抵押借款合同,并到公证处办理了公证手续。以下关于开元公司与东北亚银行之间设定的抵押权效力的说法中,正确的有:

选项 A、开元公司与东北亚银行的抵押进行了登记,故该抵押权有效成立,可以直接将抵押物据为已有
B、开元公司与东北亚银行在抵押合同中约定:开元公司到期不还贷款,该在建工程归银行所有。此为流质条款的约定。按照我国现行担保立法的规定,流质条款无效。因为该流质条款违法而无效,故抵押权也无效
C、东北亚银行因抵押权无效而不能行使抵押权
D、以上说法都不对

答案1,2,4

解析 依照《物权法》第186条的规定,流质条款无效。但应该注意的是,流质条款的内容仅仅涉及抵押权的实现方式问题,该条款的无效并不影响抵押合同的其他条款的效力,也不影响抵押权的有效存在。
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