根据净收益求取的不同，收益法可分为( )。[2006年考题]

admin2011-02-04 23

问题根据净收益求取的不同，收益法可分为( )。[2006年考题]

选项 A、直接资本化法
B、投资法
C、收益乘数法
D、利润法
E、现金流量折现法

答案A,E

解析本题考核的是收益法的分类。根据将预测的未来收益转换为价值的方式不同，即资本化形式的不同，收益法可分为直接资本化法和报酬资本化法。而报酬资本化法是一种现金流量折现法，即房地产的价值等于其未来各期净收益的现值之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的报酬率将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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