首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
本部分包括一个国有企业改制中土地估价和资产处置案例,要求认真理解题意,并根据给定条件,运用所学知识综合分析回答有关问题。 某国有企业拟发起组建股份有限公司,并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地;B宗地为工业用地,容积
本部分包括一个国有企业改制中土地估价和资产处置案例,要求认真理解题意,并根据给定条件,运用所学知识综合分析回答有关问题。 某国有企业拟发起组建股份有限公司,并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地;B宗地为工业用地,容积
admin
2012-08-25
65
问题
本部分包括一个国有企业改制中土地估价和资产处置案例,要求认真理解题意,并根据给定条件,运用所学知识综合分析回答有关问题。
某国有企业拟发起组建股份有限公司,并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地;B宗地为工业用地,容积率为0.6。
根据资产重组的需要,在土地资产的处置上,该国有企业拟选择如下两种处置方式:对A宗地的处置采取由企业办理土地出让手续后租赁给股份有限公司使用;对B宗地采取以国家作价入股的方式投入到股份有限公司。
请简要分析这两种土地资产处置方式的不同点,并从产权关系和经济关系上说明这两种处置方式对国家、国有企业、股份有限公司的利弊。
选项
答案
(1)不同点: ①A宗地的处置方式是由企业取得土地使用权,土地使用者为企业而非股份公司,企业与股份公司是土地租赁关系,由股份公司向企业支付租金。②B宗地的处置方式是国家作价入股,国家持有国家股,土地使用者为股份公司。 (2)从产权关系和经济关系说明对国家、国有企业、股份公司的利弊: A宗地的处置方式:①对国家而言,国家作为土地所有者,可以一次收取土地收益,风险较小,但不能得到出让后的土地增值部分。②对企业而言,可以取得完整的土地使用权,获得较稳定的租金收入,但需一次性支付数额较大的出让金。③对股份公司而言,不能获得完整的土地使用权,不必一次性支付数额较大的出让金,只需每年支付租金。 B宗地处置方式:①对国家而言,以出让金作价折为国家股,可参加分红,和企业共同承担经营风险,国家不能一次性收取土地收益。②对企业而言,不能获得土地使用权,不必一次性支付数额较大的出让金。③对股份公司而言,可以获得完整的土地使用权,可以不必一次性支付数额较大的出让金,但增加了国家股本。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Vbzf777K
本试题收录于:
土地估价案例与报告题库土地估价师分类
0
土地估价案例与报告
土地估价师
相关试题推荐
某公司发行总面额为800万元的债券,票面利率为12%,发行费用率为4%,发行价格为900万元,公司所得税税率为33%,则该债券的发行成本为()。
在可以采用的几种组织机构形式中,实行没有职能机构的“个人管理”的组织机构形式是()。
某项固定资产原价为10000元,预计净残值400元,预计可以使用5年。采用双倍余额递减法和年数总和法计算第四年的折旧额分别为()元。
关于出让土地使用权的转让,下列说法不正确的是()。
2003年8月7日,经登记王某将本人所拥有的国有土地使用权的原地抵押给某银行,债务履行期限为2年,贷款金额16万元。2005年8月6日,王某偿还了该银行的债务,该银行出具了还贷证明,王某申请办理土地使用权抵押权的注销登记。问题1.根据《土地登记规则》规
()是对于《土地登记申请书》填写基本要求的正确表述。
土地登记的内容主要包括()。
在土地登记查询中,()是对查询人的要求。
()是关于土地使用权出租变更的错误说法。
某市M公司于1997年8月1日以出让方式取得一宗2000m2的国有土地使用权,批准用途为商业,使用期限为40年,于1997年8月20日办理了土地登记。现因债务的关系,将这宗地连同房产转让给了N贸易有限公司。问题1.办理此宗地的土地使用权变更登记手续的程
随机试题
在全脂乳粉的理化指标中,水分含量小于或等于()%。
同步串行通信规程规定,传送数据的基本单位是,_______,其中最先传送的是_______。
使人致病的沙门菌有哪些?可致哪些疾病?
下列黄酮中酸性最强的是
患者,女,30岁,宫内妊娠39周,G3P2,无难产史,3小时前开始规律宫缩。急诊入院检查:宫缩持续45秒,间隔3分钟,胎心140次/分,头位,宫口开大4cm,羊膜囊明显膨出,骨盆内诊正常。此时正确的处理是
影星:江西人
[2005年,第36题]有两种理想气体,第一种的压强记作p1,体积记作V1,温度记作T1,总质量记作m1,摩尔质量记作M1;第二种的压强记作p2,体积记作V2,温度记作T2,总质量记作m2,摩尔质量记作M2。当p1=p2,V1=V2,T1=T2时,则为(
每个民族都有自己的优秀品格,同样每个民族都有自己的历史痼疾。健康而优秀的民族心理必然善于扬长避短,精于______,长于“取其精华去其糟粕”。填入画横线部分最恰当的一项是:
“信息不被泄露给非授权的个人和实体,或供其使用的特性”属于信息安全基本属性的()。
下列关于线性表叙述不正确的是()。
最新回复
(
0
)