本部分包括一个国有企业改制中土地估价和资产处置案例，要求认真理解题意，并根据给定条件，运用所学知识综合分析回答有关问题。某国有企业拟发起组建股份有限公司，并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地；B宗地为工业用地，容积

admin2012-08-25 94

问题本部分包括一个国有企业改制中土地估价和资产处置案例，要求认真理解题意，并根据给定条件，运用所学知识综合分析回答有关问题。
某国有企业拟发起组建股份有限公司，并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地；B宗地为工业用地，容积率为0．6。

根据资产重组的需要，在土地资产的处置上，该国有企业拟选择如下两种处置方式：对A宗地的处置采取由企业办理土地出让手续后租赁给股份有限公司使用；对B宗地采取以国家作价入股的方式投入到股份有限公司。
请简要分析这两种土地资产处置方式的不同点，并从产权关系和经济关系上说明这两种处置方式对国家、国有企业、股份有限公司的利弊。

选项

答案(1)不同点： ①A宗地的处置方式是由企业取得土地使用权，土地使用者为企业而非股份公司，企业与股份公司是土地租赁关系，由股份公司向企业支付租金。②B宗地的处置方式是国家作价入股，国家持有国家股，土地使用者为股份公司。 (2)从产权关系和经济关系说明对国家、国有企业、股份公司的利弊： A宗地的处置方式：①对国家而言，国家作为土地所有者，可以一次收取土地收益，风险较小，但不能得到出让后的土地增值部分。②对企业而言，可以取得完整的土地使用权，获得较稳定的租金收入，但需一次性支付数额较大的出让金。③对股份公司而言，不能获得完整的土地使用权，不必一次性支付数额较大的出让金，只需每年支付租金。 B宗地处置方式：①对国家而言，以出让金作价折为国家股，可参加分红，和企业共同承担经营风险，国家不能一次性收取土地收益。②对企业而言，不能获得土地使用权，不必一次性支付数额较大的出让金。③对股份公司而言，可以获得完整的土地使用权，可以不必一次性支付数额较大的出让金，但增加了国家股本。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Vbzf777K

本试题收录于：土地估价案例与报告题库土地估价师分类

土地估价案例与报告

土地估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

土地估价案例与报告

土地估价师

在寿命期不同的互斥方案选择时，应采用()方法。

BOT、ABS、TOT、PFI等均是项目融资的有效方式，其中能够通过融资获得国外先进技术和管理经验的方式是()。

工程项目有多种组织管理模式，并各具特点。下列有关组织管理模式特点的评价中，不恰当的是()。

根据国家有关项目法人责任制的有关规定，下列表述中不正确的是()。

根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人可以从事()登记代理业务。

()是关于国家租赁国有土地使用权变更的不正确叙述。

()是关于单位使用土地的土地登记申请人的不正确表述。

设立土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由()进行审查。

设f(x)=则∫-12f(x)dx=_______．

大便时溏时泄，水谷不化，稍进油腻则大便次数增多，面色萎黄，神疲倦怠，舌质淡苔白，脉细弱，治法为

女，30岁。因甲状腺功能亢进行甲状腺大部分切除术后3小时。切面进行性肿胀，患者出现呼吸困难，紧急行支气管插管后，呼吸困难解除。下一步的最佳处理措施是()

会计职业道德与会计法律制度紧密相连，只要会计人员违背了会计职业道德，就必然会受到法律的制裁。()

Ifthereisonlyonelanguageusedinclassroominteraction,whichofthefollowingscandescribethiskindoflanguagecontext?

唐朝初年，“控弦数十万，霸有西域”的少数民族政权是()。

第二次世界大战以后，资本所有制发生了新的变化，生产资料由国家占有并服务于垄断资本的所有制形式是()

Mr.Bakerlikedshootingverymuchbuthewasnevergoodatit.Amonthagosomeofhisfriendsvisitedhiminhishouseandsaw

Nocountryshouldbeallowedto__________________(干涉其他国家的内部事务).