案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2005年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为10年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一

admin2009-05-20 70

问题案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2005年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为10年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一年的同一日付清该年度房租，若遇节假日则付款日期为节假日后的第一日。 2005年5月12日甲公司交付楼房给张某，5月 13日张某付清第一年度的租金。2006年6月5日，甲公司通知张某称：因资金紧张欲出卖楼房，如果张某有购买意向，则在2006年7月5日前一次性付清房款250万元，并可以扣除张某交付的2006年度的租金10万元。张某对甲公司的通知提出异议，要求该公司履行合同。 2006年7月8日，甲公司以250万元的价款将楼房卖给乙公司，根据双方的约定乙公司一次性付清全部购房款250万元。在乙公司办理房屋过尸登记的时候，发现已登记有两个抵押权。其一，2004年6月6日，甲公司将该楼房抵押给丙公司，为丁公司所欠丙公司贷款200万元提供担保；其二，2005年12月6日就自己欠戊公司的货款150万元又设定了抵押。经评估，该楼房的实际价值为300万元。
问题：
如果戊公司因为甲公司不履行义务，于 2006年2月6日依法行使抵押权，经法院将该楼房拍卖，庚公司买得。该事实对张某的租赁权是否有影响?

选项

答案对张某的租赁权没有影响。《担保法》第48条规定，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。关于这种情形，《担保法解释》第65条规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继承有效。根据这两个规定，庚公司仍然受张某与甲公司之间签订的租赁合同的约束。

解析

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法律职业资格

有四名罪犯杨某、谢某、张某、李某，他们分别被判处无期徒刑、拘役、有期徒刑5年和死刑缓期2年执行。请分析案例，回答以下问题:

杨某有一所房屋，与李某就该房达成买卖协议，李某当时就付了购房款，双方约定第二天去办理过户手续当天夜里因雷击引起火灾，致使该房烧毁就此，下列表述正确的是()

规范性法律文件根据其在法律渊源体系中所处的效力位置和等级的不同，可以分为(　　)。

下列关于全国人民代表大会代表人身特别保护权的表述，正确的是()。

行政复议和行政诉讼活动共同适用的基本原则和规定有()

某灯具制造厂诉某建材商场欠款30万元，法院判决灯具制造厂胜诉，执行过程中法院发现建材商场无力偿还，但某商场欠建材商场货款10万元，早已到期，一直未还请分析案件，回答以下问题：

人民法院对提起公诉的案件进行审查后，应根据案情作出何种处理决定?()

2011年5月甲在未取得建筑许可证的情况下建房两间，对此，市城建局于2012年1月15日作出责令其在一定期限内拆除违章建筑的决定。请回答下列问题：《行政强制法》第九条规定，行政强制措施的种类有()。

甲将所住宿宾馆内一烟灰缸拿走的行为是()

下列哪些是恶性肿瘤

关于女性外生殖器解剖，正确的是

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城市规划中的空间模型分析方法有()。

(　　)包括估计市场营销战略和计划的成果，并采取正确的行动以保证实现目标。

当公共权力被滥用，当政府官员不尽职，造成国家和集体的利益受到损害、人民群众的权益受到威胁时，公民，请举起手中的利剑，依法同腐败分子作斗争。公民手中的利剑是()。

根据《中华人民共和国立法法》规定，制定和修改除应当由全国人民代表大会制定的法律以外的其他法律的主体是()。

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有四名罪犯杨某、谢某、张某、李某，他们分别被判处无期徒刑、拘役、有期徒刑5年和死刑缓期2年执行。请分析案例，回答以下问题:

杨某有一所房屋，与李某就该房达成买卖协议，李某当时就付了购房款，双方约定第二天去办理过户手续当天夜里因雷击引起火灾，致使该房烧毁就此，下列表述正确的是()

规范性法律文件根据其在法律渊源体系中所处的效力位置和等级的不同，可以分为( )。

下列关于全国人民代表大会代表人身特别保护权的表述，正确的是()。

行政复议和行政诉讼活动共同适用的基本原则和规定有()

某灯具制造厂诉某建材商场欠款30万元，法院判决灯具制造厂胜诉，执行过程中法院发现建材商场无力偿还，但某商场欠建材商场货款10万元，早已到期，一直未还请分析案件，回答以下问题：

人民法院对提起公诉的案件进行审查后，应根据案情作出何种处理决定?()

2011年5月甲在未取得建筑许可证的情况下建房两间，对此，市城建局于2012年1月15日作出责令其在一定期限内拆除违章建筑的决定。请回答下列问题：《行政强制法》第九条规定，行政强制措施的种类有()。

甲将所住宿宾馆内一烟灰缸拿走的行为是()

下列哪些是恶性肿瘤

关于女性外生殖器解剖，正确的是

关于胸腔闭式引流的护理，下列哪项不正确

城市规划中的空间模型分析方法有()。

( )包括估计市场营销战略和计划的成果，并采取正确的行动以保证实现目标。

当公共权力被滥用，当政府官员不尽职，造成国家和集体的利益受到损害、人民群众的权益受到威胁时，公民，请举起手中的利剑，依法同腐败分子作斗争。公民手中的利剑是()。

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规范性法律文件根据其在法律渊源体系中所处的效力位置和等级的不同，可以分为(　　)。

(　　)包括估计市场营销战略和计划的成果，并采取正确的行动以保证实现目标。