案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2005年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为10年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一

admin2009-05-20 31

问题案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2005年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为10年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一年的同一日付清该年度房租，若遇节假日则付款日期为节假日后的第一日。 2005年5月12日甲公司交付楼房给张某，5月 13日张某付清第一年度的租金。2006年6月5日，甲公司通知张某称：因资金紧张欲出卖楼房，如果张某有购买意向，则在2006年7月5日前一次性付清房款250万元，并可以扣除张某交付的2006年度的租金10万元。张某对甲公司的通知提出异议，要求该公司履行合同。 2006年7月8日，甲公司以250万元的价款将楼房卖给乙公司，根据双方的约定乙公司一次性付清全部购房款250万元。在乙公司办理房屋过尸登记的时候，发现已登记有两个抵押权。其一，2004年6月6日，甲公司将该楼房抵押给丙公司，为丁公司所欠丙公司贷款200万元提供担保；其二，2005年12月6日就自己欠戊公司的货款150万元又设定了抵押。经评估，该楼房的实际价值为300万元。
问题：
如果戊公司因为甲公司不履行义务，于 2006年2月6日依法行使抵押权，经法院将该楼房拍卖，庚公司买得。该事实对张某的租赁权是否有影响?

选项

答案对张某的租赁权没有影响。《担保法》第48条规定，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。关于这种情形，《担保法解释》第65条规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继承有效。根据这两个规定，庚公司仍然受张某与甲公司之间签订的租赁合同的约束。

解析

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法律职业资格

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主观题试卷

法律职业资格

规范性法律文件根据其在法律渊源体系中所处的效力位置和等级的不同，可以分为(　　)。

《中华人民共和国反倾销条例》规定的反倾销措施中，不包括()。

以下关于居民是否享有行政诉讼原告资格的表述，正确的是(　　)。如果居民楼内的所有住户均提起行政诉讼，下列表述中不符合行政诉讼法的是(　　)。

下列关于全国人民代表大会代表人身特别保护权的表述，正确的是()。

仅适用于民事活动的免责是()。

盘面刀工不整齐、形态不美观的冷盘，点缀摆放在盘边为宜。()

人的学习能力似乎是无限的。

小剂量的亚甲蓝可用于下列哪种药物中毒的解救()。

径流深度的计量单位为()。

根据《合同法》，下列各类合同中，属于可变更或可撤销合同的是()。

债权在性质上属于(　　)。

请认真阅读下列材料，并按要求作答。请根据上述材料完成下列任务：若指导高年段小学生学习上述内容，试拟定教学目标。

线性表的顺序存储结构和线性表的链式存储结构分别是()。

主观题试卷

法律职业资格

规范性法律文件根据其在法律渊源体系中所处的效力位置和等级的不同，可以分为( )。

《中华人民共和国反倾销条例》规定的反倾销措施中，不包括()。

以下关于居民是否享有行政诉讼原告资格的表述，正确的是( )。如果居民楼内的所有住户均提起行政诉讼，下列表述中不符合行政诉讼法的是( )。

下列关于全国人民代表大会代表人身特别保护权的表述，正确的是()。

仅适用于民事活动的免责是()。

盘面刀工不整齐、形态不美观的冷盘，点缀摆放在盘边为宜。()

人的学习能力似乎是无限的。

小剂量的亚甲蓝可用于下列哪种药物中毒的解救()。

径流深度的计量单位为()。

根据《合同法》，下列各类合同中，属于可变更或可撤销合同的是()。

债权在性质上属于( )。

请认真阅读下列材料，并按要求作答。请根据上述材料完成下列任务：若指导高年段小学生学习上述内容，试拟定教学目标。

线性表的顺序存储结构和线性表的链式存储结构分别是()。

规范性法律文件根据其在法律渊源体系中所处的效力位置和等级的不同，可以分为(　　)。

以下关于居民是否享有行政诉讼原告资格的表述，正确的是(　　)。如果居民楼内的所有住户均提起行政诉讼，下列表述中不符合行政诉讼法的是(　　)。

债权在性质上属于(　　)。