孟某看中了北京市昌平区某楼盘的A2一1一301的户型，与开发商签订了商品房买卖合同，根据合同法律制度的规定，商品房买卖合同有下列( )情形的，孟某享有法定解除权。

admin2019-07-24 29

问题孟某看中了北京市昌平区某楼盘的A2一1一301的户型，与开发商签订了商品房买卖合同，根据合同法律制度的规定，商品房买卖合同有下列( )情形的，孟某享有法定解除权。

选项 A、房屋套内建筑面积仅为合同约定面积96％的
B、出卖人迟延交付房屋，经催告后在1个月内履行交付义务的
C、约定或者法定的办理房屋所有权登记的期限届满后第2年，因出卖人的原因导致买受人仍无法办理房屋所有权登记的
D、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的

答案A,C,D

解析商品房买卖合同中当事人可以行使解除权的情形有：第一，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的；第二，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的(选项D正确)；第三，房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3％的(选项A正确)；第四，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的(选项B错误)；第五，约定或法定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，因出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的(选项C正确)。

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