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  3. 甲欲买房，需20万元首付，故甲找到朋友乙想向他借10万元，并以自己所有的一件祖传古董作抵押，该古董市价为10万元，双方签订了抵押合同，但未办理抵押登记，乙仍担心甲到期不能还款，甲母遂以自己所住的二居室作抵押，但仍未办理抵押登记。之后，甲又向另一朋友丙借款1

甲欲买房，需20万元首付，故甲找到朋友乙想向他借10万元，并以自己所有的一件祖传古董作抵押，该古董市价为10万元，双方签订了抵押合同，但未办理抵押登记，乙仍担心甲到期不能还款，甲母遂以自己所住的二居室作抵押，但仍未办理抵押登记。之后，甲又向另一朋友丙借款1

admin2016-05-03  42
问题 甲欲买房，需20万元首付，故甲找到朋友乙想向他借10万元，并以自己所有的一件祖传古董作抵押，该古董市价为10万元，双方签订了抵押合同，但未办理抵押登记，乙仍担心甲到期不能还款，甲母遂以自己所住的二居室作抵押，但仍未办理抵押登记。之后，甲又向另一朋友丙借款10万元，并以该古董作抵押，双方签订了抵押合同且办理了抵押登记。后甲因做生意亏本到期不能偿还乙、丙的借款。                                                                                                     
问：
甲母与乙的抵押是否有效?为什么?
选项
答案抵押无效，因为抵押物为房屋，属不动产，不动产的抵押须进行登记，否则抵押权不成立。
解析
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