某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40％，余款半年后一次付清，假设年利率为8％，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为( )元／m2。

admin2016-02-09 34

问题某套建筑面积为100m²的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40％，余款半年后一次付清，假设年利率为8％，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为( )元／m²。

选项 A、4387
B、4398
C、4500
D、4887

答案B

解析考点是统一付款方式和统一财产范围。此题关键在于5万元家电家具价值应不应该折现。由于题意并没有说家电家具价值在成交日期一次性付清，相反，是说“含家电家具的成交价格为50万元，首付40％，余款半年后一次付清”，因此可判定家电家具价值5万元是名义价格，应该换算成实际价格，家电家具价值应该参与折现。

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房地产估价理论与方法

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房称为()。

()使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。

()是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。

征收土地由用地单位支付()等费用。

房地产法律的调整对象中，房地产交易关系主要包括()。

9.甲房地产公司与王某签订了一宗商品房买卖合同，合同约定建筑面积为100m2，但交房时，经房产测绘部门测定的建筑面积为120m2。若合同对面积误差未做约定，下列关于面积误差处理的表述中正确的有()。

根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有()。

单元顶极学说中的“顶极”是指()

学龄前儿童肾病综合征最常见的病理类型为：()

左金丸的组成药物是

如果两个局域网运行的网络操作系统不同，为了将它们互连，则需配置()。

一般(　　)是在进行工程价款动态结算时，价格调整所要考核的地点。

我国古代的寅时相当于现在每天的3—5时。()

光传送网分为光通道层、光复用段层两个独立的层网络。()

只要给足了时间和适当的教学，几乎所有的学生对所有的内容都能达到掌握的程度。这种学习属于()。

下列程序定义了N×N的二维数组，并在主函数中自动赋值。请编写函数fun(inta[][N])，该函数的功能是：将数组左下半三角元素中的值全部置成O。例如a数组中的值为：1972384

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房地产估价师

政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房称为()。

()使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。

()是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。

征收土地由用地单位支付()等费用。

房地产法律的调整对象中，房地产交易关系主要包括()。

9.甲房地产公司与王某签订了一宗商品房买卖合同，合同约定建筑面积为100m2，但交房时，经房产测绘部门测定的建筑面积为120m2。若合同对面积误差未做约定，下列关于面积误差处理的表述中正确的有()。

根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有()。

单元顶极学说中的“顶极”是指()

学龄前儿童肾病综合征最常见的病理类型为：()

左金丸的组成药物是

如果两个局域网运行的网络操作系统不同，为了将它们互连，则需配置()。

一般( )是在进行工程价款动态结算时，价格调整所要考核的地点。

我国古代的寅时相当于现在每天的3—5时。()

光传送网分为光通道层、光复用段层两个独立的层网络。()

只要给足了时间和适当的教学，几乎所有的学生对所有的内容都能达到掌握的程度。这种学习属于()。

下列程序定义了N×N的二维数组，并在主函数中自动赋值。请编写函数fun(inta[][N])，该函数的功能是：将数组左下半三角元素中的值全部置成O。例如a数组中的值为：1972384

一般(　　)是在进行工程价款动态结算时，价格调整所要考核的地点。