案情：2月5日，甲与乙订立一份房屋买卖合同，约定乙购买甲的房屋一套(以下称01号房)，价格80万元。并约定，合同签订后一周内乙先付20万元，交付房屋后付30万元，办理过户登记后付30万元。 2月8日，丙得知甲欲将该房屋出卖，表示愿意购买。甲告其已与乙

admin2015-04-24 24

问题案情：2月5日，甲与乙订立一份房屋买卖合同，约定乙购买甲的房屋一套(以下称01号房)，价格80万元。并约定，合同签订后一周内乙先付20万元，交付房屋后付30万元，办理过户登记后付30万元。
2月8日，丙得知甲欲将该房屋出卖，表示愿意购买。甲告其已与乙签订合同的事实，丙说愿出90万元。于是，甲与丙签订了房屋买卖合同，约定合同签订后3日内丙付清全部房款，同时办理过户登记。2月11日，丙付清了全部房款，并办理了过户登记。
2月12日，当乙支付第一笔房款时，甲说：房屋已卖掉，但同小区还有一套房屋(以下称02号房)，可作价100万元出卖。乙看后当即表示同意，但提出只能首付20万元，其余80万元向银行申请贷款。甲、乙在原合同文本上将房屋相关信息、价款和付款方式作了修改，其余条款未修改。
乙支付首付20万元后，恰逢国家出台房地产贷款调控政策，乙不再具备贷款资格。故乙表示仍然要买01号房。要求甲按原合同履行。甲表示01号房无法交付，并表示第二份合同已经生效，如乙不履行将要承担违约责任。乙认为甲违约在先。3月中旬，乙诉请法院确认甲丙之间的房屋买卖合同无效，甲应履行2月5日双方签订的合同，交付01号房，并承担迟延交付的违约责任。甲则要求乙继续履行购买02号房的义务。
3月20日，丙聘请不具备装修资质的A公司装修01号房。装修期间，A公司装修工张某因操作失误将水管砸坏。漏水导致邻居丁的家具等物件损坏，损失约5000元。
5月20日，丙花3000元从商场购买B公司生产的热水器，B公司派员工李某上门安装。5月30日，李某从B公司离职，但经常到B公司派驻丙所住小区的维修处门前承揽维修业务。7月24日，丙因热水器故障到该维修处要求B公司维修，碰到李某。丙对李某说：热水器是你装的，出了问题你得去修。维修处负责人因人手不够，便对李某说：那你就去帮忙修一下吧。李某便随丙去维修。李某维修过程中操作失误致热水器毁损。(2014年试卷四第4题)
问题：
01号房屋的物权归属应当如何确定?为什么?

选项

答案甲、丙基于合法有效的买卖合同于2月11日办理了过户登记手续，即完成了不动产物权的公示行为。不动产物权发生变动，即由原所有权人甲变更为丙。

解析根据《合同法》第133条的规定：“标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”以及《物权法》第9条第1款的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”可知，本题中，甲、乙虽然于2月5日订立了01号房屋的买卖合同，但是双方并未对该房屋权属进行变更登记。因此0l号房屋所有权未发生变动，仍属甲所有。甲、丙于2月8日签订了房屋买卖合同，并于2月11日办理了过户登记。根据物权法的上述规定，丙于2月11日取得了01号房屋的所有权。

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销售增长率是以季度为单位，即企业每种产品前后两季度销售量之比。()

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在评估细分市场时，企业必须考虑市场的规模与发展潜力，比如大企业往往更重视销售量大的细分市场。因此，小企业不宜进人大的细分市场。()

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“治病不如防病，防病不如讲卫生”，根据这一说法，最重要的控制方式是()。

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根据城市经济学原理，调控城市规模的最好手段是()

根据《城乡规划法》的规定，省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由()组织编制。

2017年12月31日，某企业进行现金清查，发现库存现金短款300元。经批准，应由出纳员赔偿180元，其余120元无法查明原因，由企业承担损失。不考虑其他因素，该业务对企业当期营业利润的影响金额为()元。

在阅读报纸杂志时经常看到这样的许诺：“如果你明天早上排队第一个来购买我店的商品，我店将送你一部手机。”根据《中华人民共和国合同法》的规定，这属于()。

社会政策运行离不开资源，社会政策资源必备的内容有( )。

每一届《感动中国》的感动点，实际上都和当年中国特定的大背景相关联，触动了中国公众最敏感的神经，代表了当年最能______公众_______，最能感动中国的力量。依次填入画横线部分最恰当的一项是()。

恰好有两位数字相同的三位数共有多少个?

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