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有一宗七通一平的待开发建筑用地,土地面积为3000平方米,建筑容积率为3,拟开发建设写字楼,建设期为2年,建筑费为2000元/平方米,专业费用为建筑费的10%,建筑费和专业费用在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即可出售,预计售价为8000元/平方米,销售费
有一宗七通一平的待开发建筑用地,土地面积为3000平方米,建筑容积率为3,拟开发建设写字楼,建设期为2年,建筑费为2000元/平方米,专业费用为建筑费的10%,建筑费和专业费用在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即可出售,预计售价为8000元/平方米,销售费
admin
2010-06-04
30
问题
有一宗七通一平的待开发建筑用地,土地面积为3000平方米,建筑容积率为3,拟开发建设写字楼,建设期为2年,建筑费为2000元/平方米,专业费用为建筑费的10%,建筑费和专业费用在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即可出售,预计售价为8000元/平方米,销售费用为楼价的4%,销售税费为楼家的6.5%,当时银行贷款利率为6%,开发商要求的投资利润率为20%。试估算该宗土地目前的总地价和单位地价。
选项
答案
计算楼价=3000×3×8000=72000000(元) (2) 计算建筑费和专业费用=3000×2000×3=18000000(元) (3) 计算专业费用=18000000×10%=18000000(元) (4) 计算销售费用和税费: 销售费用=72000000×4%=2880000(元) 销售税费=72000000×6.5%=4680000(元) (5) 计算利润: 利润=(地价+建筑费+专业费用)×20%=(地价+19800000)×20%=(地价×20%+3960000)(元) (6) 计算利息: 利息=地价×[(1+6%)
2
-1]+(18000000+1800000)×[(1+6%)-1]=地价×0.1236+1188000 (7) 求取地价: 地价=72000000-19800000-2880000-4680000-地价×20%-3960000-地价×0.1236-1188000 地价=39492000÷1.3236=29836809(元) (8) 求取单位地价: 单位地价=29836809÷3000=9946(元/平方米)
解析
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资产评估基础题库资产评估师分类
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资产评估基础
资产评估师
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