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有一宗七通一平的待开发建筑用地，土地面积为3000平方米，建筑容积率为3，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为2000元/平方米，专业费用为建筑费的10%，建筑费和专业费用在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即可出售，预计售价为8000元/平方米，销售费

admin2010-06-04  44
问题 有一宗七通一平的待开发建筑用地，土地面积为3000平方米，建筑容积率为3，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为2000元/平方米，专业费用为建筑费的10%，建筑费和专业费用在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即可出售，预计售价为8000元/平方米，销售费用为楼价的4%，销售税费为楼家的6.5%，当时银行贷款利率为6%，开发商要求的投资利润率为20%。试估算该宗土地目前的总地价和单位地价。
选项
答案计算楼价=3000×3×8000=72000000(元) (2) 计算建筑费和专业费用=3000×2000×3=18000000(元) (3) 计算专业费用=18000000×10%=18000000(元) (4) 计算销售费用和税费： 销售费用=72000000×4%=2880000(元) 销售税费=72000000×6.5%=4680000(元) (5) 计算利润： 利润=(地价+建筑费+专业费用)×20%=(地价+19800000)×20%=(地价×20%+3960000)(元) (6) 计算利息： 利息=地价×[(1+6%)2-1]+(18000000+1800000)×[(1+6%)-1]=地价×0.1236+1188000 (7) 求取地价： 地价=72000000-19800000-2880000-4680000-地价×20%-3960000-地价×0.1236-1188000 地价=39492000÷1.3236=29836809(元) (8) 求取单位地价： 单位地价=29836809÷3000=9946(元/平方米)
解析
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