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  3. 简述地价的特征。

简述地价的特征。

admin2009-07-24  29
问题 简述地价的特征。
选项
答案地价的特征有： (1)地价是地租的资本化。地价与一般商品的价格不同，一般商品是劳动的产物，其价格围绕价值上下波动，价格由生产成本和利润构成。土地则不完全是劳动的产物，因此，地价并不是土地的购买价格，而是地租的资本化。 (2)地价是权益价格。由于地产位置不可移动，因此，地产的买卖、抵押等并不能移转地产的物质实体本身，而是转移与土地有关的各种权益，如所有权、使用权、抵押权、租赁权等，所以，发生经济行为的地产转移方式不同，形成的地产权益不同，其权益价格也不相同。 (3)土地具有增值性。由于土地可永续利用，随着地块周围环境因素的变化及经济的增长，除个别情况外，随着时间的流逝，土地往往具有自然增值的属性。 (4)地价与用途相关。一般商品的价格由其生产成本、供给和需求等因素决定，其价格一般并不因使用状况不同而产生差别。但是，同样一宗土地，在不同的规划用途下，其使用价格是不一样的，土地价格与其用途相关性极大。因此，在市场经济条件下，一宗土地如果用于经营商业比用于住宅更有利，其价格必然由商业用途决定。 (5)地价具有个别性。由于土地的个别性，没有两宗土地条件完全一致，同时，在土地价格决定中，交易主体之间的个别因素也很容易起作用。因此，地产价格形成具有个别性。由于土地位置的固定性，其交易往往是单个进行，因此，形成地产市场是一个不完全竞争市场。土地不像一般商品，可以开展样品交易、批量交易。每一宗土地交易都具有个别性。 (6)地价具有可比性。地产价格尽管具有与一般商品不同的许多特性，但并不意味着其价格之间互不联系。实际上，人们可以根据地产价格的形成规律，对影响地产价格的因素进行比较，从而能够比较地产的价格。
解析
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