某市A公司用于出租的库房有三栋,其房产原值总计为1600万元,2018年1月1日开始用于出租,租赁合同中注明年租金收入为300万元(不含增值税)。假如年底合同到期,公司派代表与客户进行友好协商,2019年继续利用其中两个库房为客户存放商品,但将租赁合同改为

admin2020-03-31  27

问题 某市A公司用于出租的库房有三栋,其房产原值总计为1600万元,2018年1月1日开始用于出租,租赁合同中注明年租金收入为300万元(不含增值税)。假如年底合同到期,公司派代表与客户进行友好协商,2019年继续利用其中两个库房为客户存放商品,但将租赁合同改为仓储保管合同,提供仓储服务的收入为200万元,另一个库房用于自用,已知该省政府规定的扣除比例为30%。则下列说法正确的有(        )。

选项 A、2018年A公司出租库房应缴纳房产税36万元
B、2018年A公司出租库房应缴纳房产税13.44万元
C、2019年A公司应纳房产税49.44万元
D、2019年A公司应纳房产税13.44万元
E、两年合同A公司共缴纳印花税0.5万元

答案A,D,E

解析 出租房产应从租计征房产税,应纳房产税=300×12%=36(万元);仓储库房、经营自用的房产从价计征房产税,2019年A公司应纳房产税=1600×(1-30%)×1.2%=13.44(万元)。仓储保管合同和租赁合同的印花税税率都是1‰,两年合同共计缴纳印花税=300×1‰+200×1‰=0.5(万元)。
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