划拔是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拔土地使用权的表述，哪些是正确的?

admin2017-06-05 25

问题划拔是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拔土地使用权的表述，哪些是正确的?

选项 A、划拨土地使用权可以由使用者无偿取得，也可以有偿使用
B、划拨土地使用权转让的，转让方必须先办理土地使用权出让手续
C、刘拨土地使用权人不能对土地使用权进行抵押或出租
D、以营利为目的出租划拨土地上建成的房屋，应当将租金中所含土地收益上缴国家

答案A,D

解析《城市房地产管理法》第22条第1款：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿，安置的费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。”故划拨取得土地，既可有偿，也可无偿，选项A正确。根据该法第39条第1款：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金”。故选项 B错误。根据该法第47条的规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权”。同时，结合《担保法》第34条的规定，抵押人依法有权处分的国有土地使用权可以设定抵押。该法第56条还规定：“拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。”综合上述，划拨土地使用权人可对土地使用权进行抵押，出租亦如此，只不过要符合法律规定的有关条件罢了。故C选项错误。根据《城市房地产管理法》第55条：“以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。”故D选项正确。

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试卷一

法律职业资格

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