首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
自考
某职工宿舍:2005年10月竣工,6层砖混结构,层高2.7m,建筑面积5 669.04m2,基础为钢筋混凝土条形基础,内外承重墙为240砖墙,内隔墙为120砖墙,2011年1月1日对该宿舍楼进行评估,采用市场比较法,收集到最近成交的类似交易实例有:A花园小
某职工宿舍:2005年10月竣工,6层砖混结构,层高2.7m,建筑面积5 669.04m2,基础为钢筋混凝土条形基础,内外承重墙为240砖墙,内隔墙为120砖墙,2011年1月1日对该宿舍楼进行评估,采用市场比较法,收集到最近成交的类似交易实例有:A花园小
admin
2017-05-12
48
问题
某职工宿舍:2005年10月竣工,6层砖混结构,层高2.7m,建筑面积5 669.04m
2
,基础为钢筋混凝土条形基础,内外承重墙为240砖墙,内隔墙为120砖墙,2011年1月1日对该宿舍楼进行评估,采用市场比较法,收集到最近成交的类似交易实例有:A花园小区、B商品住宅区、C小区,基本资料如下:
A花园小区,建筑而积4300m
2
,土地单价为2200元/m
2
;
B商品住宅区:建筑面积3900m
2
,土地单价为2500元/m
2
;
C小区:建筑面积为4100m
2
,土地单价为2100元/m
2
。
将被评估建筑物与交易实例进行比较,分别对交易实体价格进行交易情况修正,交易日期修正,区域因素修正和个别因素修正,相关修正系数见下表:
经评估人员估算,该宿舍楼尚可使用30年,对宿舍楼的局部装修、改造需花费150 000元。
要求:根据上述资料,评估该宿舍楼的价值(计算结果保留整数)。
选项
答案
(1)计算A、B、C交易实体的修正后单价 修正后A的单价 =2 200×[*] =2 166(元/m
2
) 修正后B的单价 =2 500×[*] =2 678(元/m
2
) 修正后C的单价 =2 100×[*] =2 505(元/m
2
) (2)待估宿舍的建筑面积单价([*]) [*]=2450(元/m
2
) (3)待估土地总价=2 450×5 669.04=13 889 148(元) (14)计算实体性贬值: 成新率=[*]×100%=86% 实体性贬值=13 889 148×(1-86%)=1 944 481(元) (5)计算功能性贬值,因为局部要装修,所以功能性贬值为150 000元。 (6)评估该建筑物的价格 建筑物的价格 =13 889 148-1 944 481-150 000 =11794 667(元)
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/VtxR777K
本试题收录于:
资产评估题库经管类分类
0
资产评估
经管类
相关试题推荐
电子商务活动中,公共互联网络上流动的内容包括()
下列不属于电子现金属性的是________。()
SSL是由____公司研究制定的安全通信协议。()
用数据流图建模,表达一个订货汇总的事务处理过程。其过程为:首先编辑客户提交订单,根据订单的商品查询汇总文件提示查询情况,然后对汇总文件的相关订货进行汇总并保存汇总文件和订单,部门主管可查询汇总文件和订单。
制造商推销价格昂贵、技术复杂的机器设备时,适于采取()方式。
选择定点超越的对象就是明确赶超谁的问题,可供选择的定点超越对象包括()
网络营销的宏观环境是指影响企业本身及其外部微观环境的社会力量,包括【】
瓦格纳的四项九端原则中,从属于国民经济原则的有()
可把资产评估资料作为确定资产交易谈判底价的参考依据的企业有
某企业占用一块土地,面积为15000平方米,土地使用权年限为50年,已达到三通一平(通水、通路、通电和土地平整),由于该地区土地交易较少,决定采用成本法估价。相关资料如下:(1)土地取得费包括征地补偿费和土地管理费在内为500元/平方米
随机试题
下列哪一项生理活动改变是由β受体介导的
实体经济是我国发展的根基,当务之急是()。
正常成人的中胸段平均每节胸椎屈伸的活动度为()。
小曲酒是(),经酿制而成的白酒。
.GB10765-2010婴幼儿配方食品中规定硝酸盐含量应不超过100mg/kg。
决策的组织系统包括()
在ADO中,一个动态属性对象包括几个内置属性
关于胸腺瘤的叙述,不正确的是()
运用净现值指数法进行分析,甲、乙两个项目()。甲、乙两个项目的内涵报酬率之间的关系是()。
在建立工程项目监理组织时,()属于组织结构设计的内容。
最新回复
(
0
)