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A公司为房地产开发企业,与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下: (1)2013年1月10日,A公司购入一宗土地使用权及地上建筑物,价款为32000万元,其中土地使用权的公允价值为20000万元,地上建筑物的公允价值为12000万元,上述土地
A公司为房地产开发企业,与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下: (1)2013年1月10日,A公司购入一宗土地使用权及地上建筑物,价款为32000万元,其中土地使用权的公允价值为20000万元,地上建筑物的公允价值为12000万元,上述土地
admin
2014-02-25
43
问题
A公司为房地产开发企业,与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下:
(1)2013年1月10日,A公司购入一宗土地使用权及地上建筑物,价款为32000万元,其中土地使用权的公允价值为20000万元,地上建筑物的公允价值为12000万元,上述土地使用权及地上建筑物交付管理部门办公使用,预计使用年限为50年。
(2)2013年1月20日,A公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为40000万元,预计使用年限为50年。2013年2月2日,A公司在上述地块上开始建造一酒店,建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2013年12月31日,酒店尚未达到预定可使用状态,已经发生建造成本40000万元。
(3)2013年2月1日,A公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为80000万元,预计使用年限为70年。2013年2月15日,A公司在该地块上开始建设一住宅小区,建成后对外出售。至2013年12月31日,住宅小区尚未完工,共发生开发成本24000万元(不包括土地使用权成本)。
(4)2013年12月31日,A公司以债务重组方式取得一宗土地使用权及其地上的在建写字楼,土地使用权实际成本为120000万元,预计使用年限为50年;在建写字楼的实际成本20000万元。当日,A公司董事会作出正式书面决议,明确表明建成后将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化。
A公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销,对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧,土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零,对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列小题。
下列各项关于A公司土地使用权会计处理的表述中,正确的有( )。
选项
A、2013年1月10日购入的一宗土地使用权及地上建筑物,土地使用权取得时按照20000万元确认为无形资产
B、2013年1月20日取得一宗土地使用权用于建造酒店,其土地使用权取得时按照实际成本40000万元确认为无形资产
C、2013年2月1日,A公司取得一宗土地使用权用于建造住宅小区,其土地使用权取得时按照实际成本80000万元确认为无形资产
D、住宅小区在2013年12月31日资产负债表“存货”项目列示的金额为104000万元
E、2013年12月31日,A公司以债务重组方式取得一宗土地使用权及其地上的在建写字楼,其土地使用权按照实际成本120000万元确认为投资性房地产
答案
A,B,D,E
解析
选项C,因为土地使用权用于建造住宅小区,所以土地使用权取得时按照实际成本80000万元确认为开发成本,不确认无形资产。
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注册会计师
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