A公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下： (1)2013年1月10日，A公司购入一宗土地使用权及地上建筑物，价款为32000万元，其中土地使用权的公允价值为20000万元，地上建筑物的公允价值为12000万元，上述土地

admin2014-02-25 38

问题 A公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下：
(1)2013年1月10日，A公司购入一宗土地使用权及地上建筑物，价款为32000万元，其中土地使用权的公允价值为20000万元，地上建筑物的公允价值为12000万元，上述土地使用权及地上建筑物交付管理部门办公使用，预计使用年限为50年。
(2)2013年1月20日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为40000万元，预计使用年限为50年。2013年2月2日，A公司在上述地块上开始建造一酒店，建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2013年12月31日，酒店尚未达到预定可使用状态，已经发生建造成本40000万元。
(3)2013年2月1日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为80000万元，预计使用年限为70年。2013年2月15日，A公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售。至2013年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本24000万元(不包括土地使用权成本)。
(4)2013年12月31日，A公司以债务重组方式取得一宗土地使用权及其地上的在建写字楼，土地使用权实际成本为120000万元，预计使用年限为50年；在建写字楼的实际成本20000万元。当日，A公司董事会作出正式书面决议，明确表明建成后将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化。
A公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列小题。
下列各项关于A公司土地使用权会计处理的表述中，正确的有( )。

选项 A、2013年1月10日购入的一宗土地使用权及地上建筑物，土地使用权取得时按照20000万元确认为无形资产
B、2013年1月20日取得一宗土地使用权用于建造酒店，其土地使用权取得时按照实际成本40000万元确认为无形资产
C、2013年2月1日，A公司取得一宗土地使用权用于建造住宅小区，其土地使用权取得时按照实际成本80000万元确认为无形资产
D、住宅小区在2013年12月31日资产负债表“存货”项目列示的金额为104000万元
E、2013年12月31日，A公司以债务重组方式取得一宗土地使用权及其地上的在建写字楼，其土地使用权按照实际成本120000万元确认为投资性房地产

答案A,B,D,E

解析选项C，因为土地使用权用于建造住宅小区，所以土地使用权取得时按照实际成本80000万元确认为开发成本，不确认无形资产。

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注册会计师

在完成审计业务前，通常情况下导致被审计单位业务变更的合理理由有()。

在确定内部审计人员的工作对注册会计师审计程序的性质、时间安排和范围产生的预期影响时，注册会计师应当考虑的因素包括()。

下列关于特别风险的说法中，不正确的是()。

处于重要资产管理或控制岗位的员工存在的以下()情况最可能成为其侵占资产的借口。

A会计师事务所拟接受委托审计甲公司，2014年度财务报表(假设双方第一次接触拟合作)，以下列示的各会计师事务所的注册会计师，属于A会计师事务所的前任的有()。

注册会计师对被审计单位实施销货业务的截止测试，其主要目的是为了检查(　　)。

针对除折旧／摊销、人工费用以外的一般费用，注册会计师拟实施实质性分析程序，下列说法正确的有()。

以下不属于注册会计师在制定具体审计计划时，应当考虑的内容有()。

串行总线主要用于()

关于预测与决策的关系，正确的表述是【】

免疫印迹法区带显色常用的底物是

按照《全国建筑市场各方主体不良行为记录认定标准》，下列选项中属于施工单位承揽业务不良行为的是()。

如果借款人尚存在一定的偿还能力，或是银行掌握部分第二还款来源时，银行可以采取的不良资产处置方式是()。

在Word2007文档中，选定文档某行内容后，使用鼠标拖动方法将其移动时，配合的键盘操作是()。

环境污染引起的疾病不包括（）。

()被誉为古代教育理论发展的最高成就，也是西方的第一部教育著作

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在完成审计业务前，通常情况下导致被审计单位业务变更的合理理由有()。

在确定内部审计人员的工作对注册会计师审计程序的性质、时间安排和范围产生的预期影响时，注册会计师应当考虑的因素包括()。

下列关于特别风险的说法中，不正确的是()。

处于重要资产管理或控制岗位的员工存在的以下()情况最可能成为其侵占资产的借口。

A会计师事务所拟接受委托审计甲公司，2014年度财务报表(假设双方第一次接触拟合作)，以下列示的各会计师事务所的注册会计师，属于A会计师事务所的前任的有()。

注册会计师对被审计单位实施销货业务的截止测试，其主要目的是为了检查( )。

针对除折旧／摊销、人工费用以外的一般费用，注册会计师拟实施实质性分析程序，下列说法正确的有()。

以下不属于注册会计师在制定具体审计计划时，应当考虑的内容有()。

串行总线主要用于()

关于预测与决策的关系，正确的表述是【】

免疫印迹法区带显色常用的底物是

按照《全国建筑市场各方主体不良行为记录认定标准》，下列选项中属于施工单位承揽业务不良行为的是()。

如果借款人尚存在一定的偿还能力，或是银行掌握部分第二还款来源时，银行可以采取的不良资产处置方式是()。

在Word2007文档中，选定文档某行内容后，使用鼠标拖动方法将其移动时，配合的键盘操作是()。

环境污染引起的疾病不包括（）。

()被誉为古代教育理论发展的最高成就，也是西方的第一部教育著作

注册会计师对被审计单位实施销货业务的截止测试，其主要目的是为了检查(　　)。