A公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下： (1)2013年1月10日，A公司购入一宗土地使用权及地上建筑物，价款为32000万元，其中土地使用权的公允价值为20000万元，地上建筑物的公允价值为12000万元，上述土地

admin2014-02-25 53

问题 A公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下：
(1)2013年1月10日，A公司购入一宗土地使用权及地上建筑物，价款为32000万元，其中土地使用权的公允价值为20000万元，地上建筑物的公允价值为12000万元，上述土地使用权及地上建筑物交付管理部门办公使用，预计使用年限为50年。
(2)2013年1月20日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为40000万元，预计使用年限为50年。2013年2月2日，A公司在上述地块上开始建造一酒店，建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2013年12月31日，酒店尚未达到预定可使用状态，已经发生建造成本40000万元。
(3)2013年2月1日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为80000万元，预计使用年限为70年。2013年2月15日，A公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售。至2013年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本24000万元(不包括土地使用权成本)。
(4)2013年12月31日，A公司以债务重组方式取得一宗土地使用权及其地上的在建写字楼，土地使用权实际成本为120000万元，预计使用年限为50年；在建写字楼的实际成本20000万元。当日，A公司董事会作出正式书面决议，明确表明建成后将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化。
A公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列小题。
下列各项关于A公司土地使用权会计处理的表述中，正确的有( )。

选项 A、2013年1月10日购入的一宗土地使用权及地上建筑物，土地使用权取得时按照20000万元确认为无形资产
B、2013年1月20日取得一宗土地使用权用于建造酒店，其土地使用权取得时按照实际成本40000万元确认为无形资产
C、2013年2月1日，A公司取得一宗土地使用权用于建造住宅小区，其土地使用权取得时按照实际成本80000万元确认为无形资产
D、住宅小区在2013年12月31日资产负债表“存货”项目列示的金额为104000万元
E、2013年12月31日，A公司以债务重组方式取得一宗土地使用权及其地上的在建写字楼，其土地使用权按照实际成本120000万元确认为投资性房地产

答案A,B,D,E

解析选项C，因为土地使用权用于建造住宅小区，所以土地使用权取得时按照实际成本80000万元确认为开发成本，不确认无形资产。

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注册会计师负责对甲公司20×7年度财务报表进行审阅。在审阅过程中，注册会计师遇到下列事项，请代为做出正确的专业判断。下列各项中，注册会计师应在业务约定书中予以明确的内容有()。

在计算机环境下，下列与采购与付款交易相关的控制中最为重要的两个方面有()。

下列关于“累积识别出的错报”的说法中，不正确的是()。

对于下列销售收入认定，通过比较资产负债表日前后几天的发货单日期与记账日期，注册会计师认为最可能证实的是()。

注册会计师审计应收账款的目的，不应包括(　　)。

A．第二产程停滞B．胎头下降停滞C．活跃期延长D．潜伏期延长E．第二产程延长

根据Poiseuile公式，下列有关滤过影响因素的叙述中正确的是()

呼吸短促，息虽促而不能接续，气虽急而不伴痰鸣，似喘而不抬肩，称为()。

下列不属于投资建设项目系统的是()。

下列关于市盈率的表达公式，正确的是()。

以下各项资本结构理论中，认为资本结构决策与企业价值有关的有()。

Whichofthefollowingwritingactivitiesmaybeusedtodevelopstudents’skillofplanning?

德育过程就是品德形成的过程。()

Wemustput______intopractice.

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在计算机环境下，下列与采购与付款交易相关的控制中最为重要的两个方面有()。

下列关于“累积识别出的错报”的说法中，不正确的是()。

对于下列销售收入认定，通过比较资产负债表日前后几天的发货单日期与记账日期，注册会计师认为最可能证实的是()。

注册会计师审计应收账款的目的，不应包括( )。

A．第二产程停滞B．胎头下降停滞C．活跃期延长D．潜伏期延长E．第二产程延长

根据Poiseuile公式，下列有关滤过影响因素的叙述中正确的是()

呼吸短促，息虽促而不能接续，气虽急而不伴痰鸣，似喘而不抬肩，称为()。

下列不属于投资建设项目系统的是()。

下列关于市盈率的表达公式，正确的是()。

以下各项资本结构理论中，认为资本结构决策与企业价值有关的有()。

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德育过程就是品德形成的过程。()

Wemustput______intopractice.

注册会计师审计应收账款的目的，不应包括(　　)。