A公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下： (1)2013年1月10日，A公司购入一宗土地使用权及地上建筑物，价款为32000万元，其中土地使用权的公允价值为20000万元，地上建筑物的公允价值为12000万元，上述土地

admin2014-02-25 33

问题 A公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下：
(1)2013年1月10日，A公司购入一宗土地使用权及地上建筑物，价款为32000万元，其中土地使用权的公允价值为20000万元，地上建筑物的公允价值为12000万元，上述土地使用权及地上建筑物交付管理部门办公使用，预计使用年限为50年。
(2)2013年1月20日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为40000万元，预计使用年限为50年。2013年2月2日，A公司在上述地块上开始建造一酒店，建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2013年12月31日，酒店尚未达到预定可使用状态，已经发生建造成本40000万元。
(3)2013年2月1日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为80000万元，预计使用年限为70年。2013年2月15日，A公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售。至2013年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本24000万元(不包括土地使用权成本)。
(4)2013年12月31日，A公司以债务重组方式取得一宗土地使用权及其地上的在建写字楼，土地使用权实际成本为120000万元，预计使用年限为50年；在建写字楼的实际成本20000万元。当日，A公司董事会作出正式书面决议，明确表明建成后将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化。
A公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列小题。
下列各项关于A公司土地使用权会计处理的表述中，正确的有( )。

选项 A、2013年1月10日购入的一宗土地使用权及地上建筑物，土地使用权取得时按照20000万元确认为无形资产
B、2013年1月20日取得一宗土地使用权用于建造酒店，其土地使用权取得时按照实际成本40000万元确认为无形资产
C、2013年2月1日，A公司取得一宗土地使用权用于建造住宅小区，其土地使用权取得时按照实际成本80000万元确认为无形资产
D、住宅小区在2013年12月31日资产负债表“存货”项目列示的金额为104000万元
E、2013年12月31日，A公司以债务重组方式取得一宗土地使用权及其地上的在建写字楼，其土地使用权按照实际成本120000万元确认为投资性房地产

答案A,B,D,E

解析选项C，因为土地使用权用于建造住宅小区，所以土地使用权取得时按照实际成本80000万元确认为开发成本，不确认无形资产。

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在完成审计业务前，通常情况下导致被审计单位业务变更的合理理由有()。

注册会计师对固定资产的期初余额应实施必要的实质性程序，下列对固定资产期初余额实施的审计程序恰当的有()。

在确定内部审计人员的工作对注册会计师审计程序的性质、时间安排和范围产生的预期影响时，注册会计师应当考虑的因素包括()。

A注册会计师负责审计X公司2017年财务报表。下列关于发现舞弊的错报的说法中，不恰当的是()。

甲注册会计师拟承接A公司的年度财务报表审计业务，致函前任注册会计师未获得回复，且没有理由认为变更事务所的原因异常，此时甲注册会计师应该()。

注册会计师在对主营业务收入进行审计时，如果认为有必要实施分析程序，下列说法中正确的有()。

如果应收账款明细账出现贷方余额，注册会计师应当提请被审计单位编制重分类分录，以便在资产负债表中反映的项目是()。

X公司承诺商品售出后3个月内无条件退货，但无法合理估计可能的退货。对当年发生的销售业务，注册会计师应认可X公司的()会计处理。

下列项目中应计入营业外支出的是(　　)。

患者，男，65岁。心悸，胸闷憋气，心痛时作，呈刺痛，舌质暗有瘀斑，脉代，治宜用

我国《海商法》中有关多式联运合同的规定适用于下列哪种货物运输方式?()。

根据有关规定，下列不属于投标人与招标人串通投标的行为是()

产品技术方案分析就是分析项目产品的（）

MoveoverMethuselah.FuturegenerationscouldbelivingwellintotheirsecondcenturyandstilldoingSudoku,iflifeexpectan

“国家尊重和保护人权”通过我国()年的宪法修正案写进宪法。

中央银行对金融机构的信用进行直接控制时通常采用下列手段()。

Charmistheultimateweapon,thesupremeseduction,againstwhichtherearefewdefenses.Ifyou’vegotit,youneedalmostnot

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注册会计师对固定资产的期初余额应实施必要的实质性程序，下列对固定资产期初余额实施的审计程序恰当的有()。

在确定内部审计人员的工作对注册会计师审计程序的性质、时间安排和范围产生的预期影响时，注册会计师应当考虑的因素包括()。

A注册会计师负责审计X公司2017年财务报表。下列关于发现舞弊的错报的说法中，不恰当的是()。

甲注册会计师拟承接A公司的年度财务报表审计业务，致函前任注册会计师未获得回复，且没有理由认为变更事务所的原因异常，此时甲注册会计师应该()。

注册会计师在对主营业务收入进行审计时，如果认为有必要实施分析程序，下列说法中正确的有()。

如果应收账款明细账出现贷方余额，注册会计师应当提请被审计单位编制重分类分录，以便在资产负债表中反映的项目是()。

X公司承诺商品售出后3个月内无条件退货，但无法合理估计可能的退货。对当年发生的销售业务，注册会计师应认可X公司的()会计处理。

下列项目中应计入营业外支出的是( )。

患者，男，65岁。心悸，胸闷憋气，心痛时作，呈刺痛，舌质暗有瘀斑，脉代，治宜用

我国《海商法》中有关多式联运合同的规定适用于下列哪种货物运输方式?()。

根据有关规定，下列不属于投标人与招标人串通投标的行为是()

产品技术方案分析就是分析项目产品的（）

MoveoverMethuselah.FuturegenerationscouldbelivingwellintotheirsecondcenturyandstilldoingSudoku,iflifeexpectan

“国家尊重和保护人权”通过我国()年的宪法修正案写进宪法。

中央银行对金融机构的信用进行直接控制时通常采用下列手段()。

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下列项目中应计入营业外支出的是(　　)。