　　某商业楼建筑面积为5000m2，于2003年9月1日开工，2005年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2006年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自200

admin2010-06-15 57

问题　　某商业楼建筑面积为5000m²，于2003年9月1日开工，2005年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2006年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2006年3月1日起至2046年2月28日止。在2007年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请2年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。

选项 A、按土地使用权出让年限扣除土地己使用年限计算
B、按建筑物耐用年限计
C、按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算
D、按建筑物已使用年限计算

答案D

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人()。

房地产拍卖的必要程序不包括：()。

房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是：()。

房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人，包括()之间的关系。

在房地产经纪活动中，如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议，对争议的处理方式有()。

美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人的处罚管理，主要采取以下措施()。

职业道德是道德的重要组成部分，它与()共同构成了整个社会的道德体系。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查验该委托居间服务房地产的物质状况包括()。

()不仅能提高房地产经纪人自身的工作效率和经济收益，同时也能增进顾客的利益。

三相整流电路最基本的是三相半波整流电路，其他类型都是由三相半波整流电路以不同方式组合而成的。()

选出一种预后可能比较严重的脊椎骨折：

男性，64岁，因腰痛就诊于骨科，按腰间盘突出治疗后无好转，行ECT骨扫描提示全身多处骨转移病灶，进一步查PSA大于100ng／ml，前列腺穿刺病理提示：前列腺小细胞癌，治疗方案采用

违反《中华人民共和国动物防疫法》规定，构成犯罪的，应依法()责任

不允许出现裂缝的预应力混凝土构件进行结构性能检验时，其中()无需进行检验。

注册商标的有效期为15年，自核准注册之日起计算。(　　)

我国宪法规定现阶段的主要经济形式是：(1)国有经济即全民所有制经济；(2)劳动群众集体所有制经济；(3)劳动者个体经济；(4)私营经济；(5)外资经济。()

A、Lifeinsurance.B、Healthinsurance.C、Unemploymentinsurance.D、Autoinsurance.D根据句(8)可知，婚姻有助于节省保险金，包括汽车保险和房产保险，故答案为[D]。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人()。

房地产拍卖的必要程序不包括：()。

房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是：()。

房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人，包括()之间的关系。

在房地产经纪活动中，如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议，对争议的处理方式有()。

美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人的处罚管理，主要采取以下措施()。

职业道德是道德的重要组成部分，它与()共同构成了整个社会的道德体系。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查验该委托居间服务房地产的物质状况包括()。

()不仅能提高房地产经纪人自身的工作效率和经济收益，同时也能增进顾客的利益。

三相整流电路最基本的是三相半波整流电路，其他类型都是由三相半波整流电路以不同方式组合而成的。()

选出一种预后可能比较严重的脊椎骨折：

男性，64岁，因腰痛就诊于骨科，按腰间盘突出治疗后无好转，行ECT骨扫描提示全身多处骨转移病灶，进一步查PSA大于100ng／ml，前列腺穿刺病理提示：前列腺小细胞癌，治疗方案采用

违反《中华人民共和国动物防疫法》规定，构成犯罪的，应依法()责任

不允许出现裂缝的预应力混凝土构件进行结构性能检验时，其中()无需进行检验。

注册商标的有效期为15年，自核准注册之日起计算。( )

我国宪法规定现阶段的主要经济形式是：(1)国有经济即全民所有制经济；(2)劳动群众集体所有制经济；(3)劳动者个体经济；(4)私营经济；(5)外资经济。()

A、Lifeinsurance.B、Healthinsurance.C、Unemploymentinsurance.D、Autoinsurance.D根据句(8)可知，婚姻有助于节省保险金，包括汽车保险和房产保险，故答案为[D]。

注册商标的有效期为15年，自核准注册之日起计算。(　　)