首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某住宅开发项目土地使用年限为2005年5月1日至2075年4月30日,规划建筑面积15000m2,预计售价2000元/m2。该项目于2005年9月1日开工,原定工期12个月,建筑费为1000元/m2,管理费为建筑费的5%,建筑费与相应管理费投入时间为:开工
某住宅开发项目土地使用年限为2005年5月1日至2075年4月30日,规划建筑面积15000m2,预计售价2000元/m2。该项目于2005年9月1日开工,原定工期12个月,建筑费为1000元/m2,管理费为建筑费的5%,建筑费与相应管理费投入时间为:开工
admin
2010-06-15
53
问题
某住宅开发项目土地使用年限为2005年5月1日至2075年4月30日,规划建筑面积15000m
2
,预计售价2000元/m
2
。该项目于2005年9月1日开工,原定工期12个月,建筑费为1000元/m
2
,管理费为建筑费的5%,建筑费与相应管理费投入时间为:开工后前两个季度分别为20%,后两个季度分别为30%。假定在每个季度中间投入,年利率6%,销售税率和销售费用分别为售价的6%和3%,二季度结束时开发商拟将项目转让。受让方委托估算该项目 2006年3月1日的价格。
采用假设开发法估价。预计项目在完工时全部售出,投资利润率取20%,季度利率为1.6%。该项目在2006年3月1日的价格为户,估算如下。
①计算开发完成后的价值
2000×15000/(1+1.6%)
2
元=2906.256万元
②计算建筑费
[1000×15000×30%(1+1.6%)
0.5
+1000×15000×30%(1+1.6%)
1.5
]元=(44.6443+439.412)万元=885.855万元
③计算管理费
885.855×5%/(1+1.6%)
1.5
万元=43.251万元
④计算销售税费
2906.256×(6%+3%)/(1+1.6%)
2
万元=253.390万元
⑤计算利润
(P+885.855□43.251+253.390×20%万元=0.2P+236.499
⑥计算项目价格
P=开发完成后的价值-建筑费-管理费-销售税费-利润=2906.256-885.855-43.251-253.390-0.2P-236.499=1239.384万元
选项
答案
①计算管理费错,应为885.855×5%万元=44.293万元 ②计算销售税费错,应为2906.256×(6%+3%)万元=261.563万元 ③计算利润错,应为(P+885.855+44.293)×20%万元=(0.2P+186.030)万元
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/W29f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是乙市的一家知名企业。2006年至2007年上半年,随着乙市房地产市场的发展,甲公司的门店从20家迅速发展到60家。企业规模的快速扩张带来了从业人员素质的参差不齐、操作不规范、经纪纠纷增加等问题,甲公司决定加入房地产经纪行
房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有:()。
对已抵押且共有的房屋出租,房地产经纪人必须确认的事项有:()。
根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务,房地产经纪机构的经营模式可分为:()。
房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是:()。
房地产经纪人从事的房地产转让居间业务主要指()。
某房地产经纪机构接受房屋产权人委托转让房屋,确定了房屋价格为45万元人民币,委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构名义签订转让合同,该行为属于()。
房地产经纪人要掌握经济学基础知识,特别是()知识。
赵某、钱某、孙某三位房地产经纪人筹备成立房地产经纪公司。房地产经纪机构对企业规模的选择除遵循规模经济的一般原理外,主要应考虑以下因素()。
经济学认为服务具有的本质特点为()。
随机试题
路线价法主要适用于()。
根据西北某地级市基础测绘工作的需要,计划生产该地区1:10000比例尺的数字正射影像图(DOM)、1:10000比例尺数字高程模型(DEM)和1:10000比例尺数字线划图(DLG)。前期已经完成全部测区的航空摄影工作以及区域网外业控制点的布设和测量工作,
在Excel2013中空白工作簿的缺省扩展名为()。
房屋建筑工程损伤检测方法有()。
甲公司为增值税一般纳税人,原材料采用计划成本核算。2019年3月发生的与存货有关的经济业务如下:(1)3月1日,原材料科目借方余额4138万元,材料成本差异科目贷方余额134.1万元。(2)3月12日,外购原材料一批,取得增值税专用发票注明的价款为28
金融资本是由()
∫01dx=().
商务网站的()主要是指网站向目标群体传达什么样的理念。
以下属于非容器类控件的是______。
Areyoulivingyourlifetothefullest?Areyouhappywithwho,what,orwhereyouaretoday?Areyoudoingwhatyoulove?
最新回复
(
0
)