被评估资产在未来5年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元和 26万元，该资产从第6～10年每年的收益均保持在27万元，第10年末资产拟转让，变现价约120万元，假定折现率为10%。要求：运用收益法估测被评估资产的价值。

admin2009-07-24 54

问题被评估资产在未来5年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元和 26万元，该资产从第6～10年每年的收益均保持在27万元，第10年末资产拟转让，变现价约120万元，假定折现率为10%。
要求：运用收益法估测被评估资产的价值。

选项

答案运用有限期收益现值法计算评估值接近于1 974 270元。具体计算过程如下：解法(1)：逐年折现加和：评估值=20×0.9091+22×0.8264+24×0.7513+25×0.6830 +26×0.6209+27×0.5645+27×0.5132+27×0.4665 +27×0.4241+27×0.3855+120×0.3855 =18.182+18.181+18.0312+17.075+16.1434+15.2415 +13.8564+12.5955+11.451+10.41+46.26 =197.427(万元) =1 974 270(元) 解法(2)：前5年逐年折现加和，后5年另算：评估值=20×0.9091+22×0.8264+24×0.7513+25×0.6830 +26×0.6209+27÷10%[1-1÷(1+10%)10-5]×0.6209+120×0.3855 =1 974 254(元)

解析

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房地产价格是权益价格、房地产价格与用途相关是房地产价格的两个特征，另外房地产价格还具有个别性和()的特征。

混凝土中对建筑用砂的质量要求有()。

筒式结构根据房屋高度和水平荷载的性质、大小的不同，可以采用()形式。

建设单位管理人员工资应计入()。

下列费用中，属于建安工程措施项目费的有()。

关于检验批的划分，以下说法中正确的是()。

财务评价是根据国家现行财税制度和价格体系分析计算项目直接发生的()，考察项目的盈利能力，清偿能力和财务生存能力等财务状况，据以判断项目财务可行性。

按照《混凝土结构设计规范》的规定，以下关于双向板的说法中正确的有()。

无形资产评估中，下列选项不属于超额收益的主要产生方式的是()。

男性，61岁，因结肠癌行化疗，输液过程中发现药液漏入皮下，护士应立即采取的措施是

下列说法中哪一选项是错误的?

部门规章与地方政府规章之间、部门规章之间对同一事项的规定不一致时，裁决部门是()

把关键工作的完成时间截止在里程碑计划的关键事件处，不允许有任何推迟，也就是要采取一切措施确保在里程碑计划所标示的时间内完成各项预定的关键环节的任务是()计划的特点。

关于咨询机构选择的方法，下列说法正确的是(　　)。

“=”属于Excel中的算术运算符。()

某企业投资50万元拟建一项固定资产，按直线法计提折旧，使用寿命为10年，期末无残值，该项工程于当年投产，预计投产后每年可获利10万元，该项目的行业基准折现率为10％，则该项投资的净现值为()万元。

下列关于软件工程的描述中正确的是

Wehaveto_____________(与其他公司竞争)forthecontractfortheconstructionofthebridge.

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资产评估师

房地产价格是权益价格、房地产价格与用途相关是房地产价格的两个特征，另外房地产价格还具有个别性和()的特征。

混凝土中对建筑用砂的质量要求有()。

筒式结构根据房屋高度和水平荷载的性质、大小的不同，可以采用()形式。

建设单位管理人员工资应计入()。

下列费用中，属于建安工程措施项目费的有()。

关于检验批的划分，以下说法中正确的是()。

财务评价是根据国家现行财税制度和价格体系分析计算项目直接发生的()，考察项目的盈利能力，清偿能力和财务生存能力等财务状况，据以判断项目财务可行性。

按照《混凝土结构设计规范》的规定，以下关于双向板的说法中正确的有()。

无形资产评估中，下列选项不属于超额收益的主要产生方式的是()。

男性，61岁，因结肠癌行化疗，输液过程中发现药液漏入皮下，护士应立即采取的措施是

下列说法中哪一选项是错误的?

部门规章与地方政府规章之间、部门规章之间对同一事项的规定不一致时，裁决部门是()

把关键工作的完成时间截止在里程碑计划的关键事件处，不允许有任何推迟，也就是要采取一切措施确保在里程碑计划所标示的时间内完成各项预定的关键环节的任务是()计划的特点。

关于咨询机构选择的方法，下列说法正确的是( )。

“=”属于Excel中的算术运算符。()

某企业投资50万元拟建一项固定资产，按直线法计提折旧，使用寿命为10年，期末无残值，该项工程于当年投产，预计投产后每年可获利10万元，该项目的行业基准折现率为10％，则该项投资的净现值为()万元。

下列关于软件工程的描述中正确的是

Wehaveto_____________(与其他公司竞争)forthecontractfortheconstructionofthebridge.

关于咨询机构选择的方法，下列说法正确的是(　　)。