R公司是一家拥有150多家分店的家居装饰连锁店。R公司发现了一个极具吸引力的新店位置，要求财务规划总监准备一份分析报告，并就是否开设这家新店给出建议。在准备分析报告时，财务总监发现：拟议地点的土地成本为＄500000，建设费用＄3500000。建筑承包商

admin2018-10-24 438

问题 R公司是一家拥有150多家分店的家居装饰连锁店。R公司发现了一个极具吸引力的新店位置，要求财务规划总监准备一份分析报告，并就是否开设这家新店给出建议。
在准备分析报告时，财务总监发现：拟议地点的土地成本为＄500000，建设费用＄3500000。建筑承包商要求在动工时支付全额费用，施工需要一年。R公司将通过40年抵押贷款为土地和建设费用融资。抵押贷款每年年末需偿还＄118000。店内设施成本预计为＄100000，将被费用化。库存成本预计为＄100000。考虑到价格上涨的可能，公司希望在动工时就购买店内设施和库存。开业广告需＄50000，在动工时向广告公司支付定金。新店将于动工后一年开业。
R公司将在20年内采用直线法对建筑进行折旧，税率35％。R公司使用12％的预设回报率对项目进行评估。公司预计新店税后经营利润为＄1200000／年。
问题：
R公司管理层5年对新店进行一次评估，因为他们认为5年后的运营存在太多的不确定性。计算新店运营前5年的净现值(NPV)。

选项

答案预设回报率12％时5年年金系数为3．6048。因为店铺在1年后才能开业、现金才开始流入，因此需要将1年后的现金流折现至初始时刻。因此新店运营5年的净现值(NPV)=期初的现金流支出+运营期间的现金流量净觋值=一＄4250000+(＄1375000×3．6048)÷(1+12％)=＄175000。

解析

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财务决策

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收益率是指投资金融工具所带来的收益与本金的比率，对理财规划师来说，收益率的正确计算和估计是做好理财规划的重要一步。下列关于收益率的说法正确的有(　　)。

某电器产品价格2007年为5000元，2008年为5500元，销售额上涨20%，与2007年相比，则(　　)。

下列属于增值税征税范围的特殊项目有(　　)。

差别比例税率是指一种税设两个或两个以上的比例税率。主要包括以下几种类型(　　)。

超额准备可以分为借入准备和自由准备，前者是商业银行向中央银行短期借款形成的准备金，后者则是商业银行存入中央银行多余的短期资金。(　　)

经常项目顺差会造成国内市场货币流通量过多，而资本项目顺差则不形成通货膨胀压力。(　　)

对金融控股公司的监管坚持分业经营、分业监管的原则，对金融控股公司的集团公司依据其主要业务性质，归属相应的监管机构，对金融控股公司内相关机构、业务的监管，按照业务性质实施分业监管。(　　)

连锁银行制是两个以上商业银行受控于同一个人或同一集团，但并没有股权公司存在，连锁银行成员多是形式上保持独立的小银行。(　　)

信托与人寿保险的组合主要有三种形式，关于这三种形式的优缺点说法正确的是()。

公证人员在办理与本人、配偶和其他近亲属有利害关系的公证事项时，下列人员中不适用回避原则的是()。

先天性肌性斜颈，最佳手术时间是出生后

患者，男性，45岁。因车祸外伤骨折，行内固定手术，术后8天，伤口处出现大小不等的水疱，轻压可有捻发音，并有稀薄、恶臭的血性分泌物流出。初步考虑是

生态系统健康是

工程项目绩效评价的特征主要有()。

Excel默认使用的单元格引用是绝对引用。()

下列是完全民事行为能力人的是()。

在教育科学研究中，并不需要定量分析，定性分析就已经足够了。

栈和队列的共同点是______。

A、 B、 C、 B题目为希望对方同意现场音乐会令人兴奋这一观点的否定疑问句。

财务决策

美国注册管理会计师（CMA）

收益率是指投资金融工具所带来的收益与本金的比率，对理财规划师来说，收益率的正确计算和估计是做好理财规划的重要一步。下列关于收益率的说法正确的有( )。

某电器产品价格2007年为5000元，2008年为5500元，销售额上涨20%，与2007年相比，则( )。

下列属于增值税征税范围的特殊项目有( )。

差别比例税率是指一种税设两个或两个以上的比例税率。主要包括以下几种类型( )。

超额准备可以分为借入准备和自由准备，前者是商业银行向中央银行短期借款形成的准备金，后者则是商业银行存入中央银行多余的短期资金。( )

经常项目顺差会造成国内市场货币流通量过多，而资本项目顺差则不形成通货膨胀压力。( )

对金融控股公司的监管坚持分业经营、分业监管的原则，对金融控股公司的集团公司依据其主要业务性质，归属相应的监管机构，对金融控股公司内相关机构、业务的监管，按照业务性质实施分业监管。( )

连锁银行制是两个以上商业银行受控于同一个人或同一集团，但并没有股权公司存在，连锁银行成员多是形式上保持独立的小银行。( )

信托与人寿保险的组合主要有三种形式，关于这三种形式的优缺点说法正确的是()。

公证人员在办理与本人、配偶和其他近亲属有利害关系的公证事项时，下列人员中不适用回避原则的是()。

先天性肌性斜颈，最佳手术时间是出生后

患者，男性，45岁。因车祸外伤骨折，行内固定手术，术后8天，伤口处出现大小不等的水疱，轻压可有捻发音，并有稀薄、恶臭的血性分泌物流出。初步考虑是

生态系统健康是

工程项目绩效评价的特征主要有()。

Excel默认使用的单元格引用是绝对引用。()

下列是完全民事行为能力人的是()。

在教育科学研究中，并不需要定量分析，定性分析就已经足够了。

栈和队列的共同点是______。

A、 B、 C、 B题目为希望对方同意现场音乐会令人兴奋这一观点的否定疑问句。

收益率是指投资金融工具所带来的收益与本金的比率，对理财规划师来说，收益率的正确计算和估计是做好理财规划的重要一步。下列关于收益率的说法正确的有(　　)。

某电器产品价格2007年为5000元，2008年为5500元，销售额上涨20%，与2007年相比，则(　　)。

下列属于增值税征税范围的特殊项目有(　　)。

差别比例税率是指一种税设两个或两个以上的比例税率。主要包括以下几种类型(　　)。

超额准备可以分为借入准备和自由准备，前者是商业银行向中央银行短期借款形成的准备金，后者则是商业银行存入中央银行多余的短期资金。(　　)

经常项目顺差会造成国内市场货币流通量过多，而资本项目顺差则不形成通货膨胀压力。(　　)

对金融控股公司的监管坚持分业经营、分业监管的原则，对金融控股公司的集团公司依据其主要业务性质，归属相应的监管机构，对金融控股公司内相关机构、业务的监管，按照业务性质实施分业监管。(　　)

连锁银行制是两个以上商业银行受控于同一个人或同一集团，但并没有股权公司存在，连锁银行成员多是形式上保持独立的小银行。(　　)