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  3. 下列影响房地产投资项目的不确定因素中，属于房地产置业投资项目不确定因素的有 ( )。

下列影响房地产投资项目的不确定因素中，属于房地产置业投资项目不确定因素的有 ( )。

admin2015-10-25  45
问题 下列影响房地产投资项目的不确定因素中，属于房地产置业投资项目不确定因素的有 (    )。
选项 A、空置率
B、经营成本
C、土地取得成本
D、建安工程费
E、项目可出售面积
答案A，B
解析 不确定因素是对项目的经济效益产生影响的技术经济变量，房地产投资项目的不确定因素主要有以下八个方面：
①土地取得成本。
②建筑安装工程费等费用。
③租售价格。
④开发周期。
⑤融资成本。
⑥空置率。空置率是准备出租但尚未租出的建筑面积占全部可出租面积的比例。对于经营型房地产开发项目和房地产置业投资项目，空置率的估计对有效毛租金收入的估算非常重要。在单位租金不变的情况下，空置率提高，将导致有效毛租金收入减少。准确估算某类房地产产品的空置率，也是困难的。
⑦经营成本。经营成本是经营型房地产开发投资项目和房地产置业投资项目在经营期内维持正常经营所支付的费用。经营成本构成较为复杂，且处于经常性的变化之中，使得对经营成本的估算值和实际发生值之间常常产生偏差。
⑧投资收益率。
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