甲开发公司有一套商品房，与乙签订买卖合同，并将该房交付给乙，但未办理过户登记手续。后甲又与丙签订了房屋买卖合同，并将该房过户给丙，乙、丙均向甲支付了房款。在向丙交付房屋的期限届满后，该房因不可抗力灭失，为此引起纠纷。下列表述正确的是：( )

admin2017-10-30 21

问题甲开发公司有一套商品房，与乙签订买卖合同，并将该房交付给乙，但未办理过户登记手续。后甲又与丙签订了房屋买卖合同，并将该房过户给丙，乙、丙均向甲支付了房款。在向丙交付房屋的期限届满后，该房因不可抗力灭失，为此引起纠纷。下列表述正确的是：( )

选项 A、乙应承担房屋灭失的风险责任，但可向甲主张违约责任
B、丙不承担房屋灭失的风险责任，但有权向甲主张交付不能的违约责任
C、乙因不能取得房屋所有权，可向甲主张撤销房屋买卖合同
D、丙因甲不能交付房屋，可向甲主张解除房屋买卖合同

答案A,B,D

解析甲与乙丙分别签订房屋买卖合同，两份买卖合同均有效。因甲已将房屋交付给乙，依据《商品房买卖合同解释》第5条的规定，乙应承担该房屋灭失的风险责任。因甲将该房屋过户给了丙．导致甲不能将房屋过户给乙，甲构成因自己原因而导致的事后履行不能，构成违约，乙可向甲主张所有权转移不能的违约责任。丙不承担房屋灭失风险责任，因为房屋未交付给丙。虽房屋灭失是由于不可抗力造成的，但该灭失发生在交付期限届满后．表明房屋不能交付是因为甲将房屋交付给乙造成的，是因为甲违约而导致的不可抗力灭失，不能免除甲交付不能的违约责任。乙不能取得房屋所有权是因为甲事后履行不能的违约行为造成的，不存在合同订立时的欺诈、胁迫等原因，故乙可主张解除合同而非撤销合同。丙因甲不能交付房屋，可主张解除合同。本题正确选项为ABD。

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试卷二

法律职业资格

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法律职业资格

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2006年，齐声能源股份公司经营业绩取得了历史最好水平，为感谢员工的劳动和创造，公司决定收购部分本公司股份作为年终奖励的形式之一奖励给本公司年度优秀员工，那么下列表述正确的是：()。

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刚强有限责任公司的法律顾问在审查公司减少注册资本的方案时，提出以下意见，其中哪些意见符合《公司法》的规定?()

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普通合伙企业合伙人李某因车祸遇难，生前遗嘱指定16岁的儿子李明为其全部财产继承人。下列哪一表述是错误的?

甲与乙签订销售空调100台的合同，但当甲向乙交付时，乙以空调市场疲软为由，拒绝受领，要求甲返还货款。下列说法哪些是正确的?()

2006年，齐声能源股份公司经营业绩取得了历史最好水平，为感谢员工的劳动和创造，公司决定收购部分本公司股份作为年终奖励的形式之一奖励给本公司年度优秀员工，那么下列表述正确的是：()。

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初产妇，36岁，臀位，合并中度妊娠期高血压疾病。因臀位行外倒转术后突然腹痛，伴少量阴道出血，并出现子宫底升高，胎心165～168次／分。最恰当的处理是

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某工程的设备及工器具购置费为1000万元，建筑安装工程费为1300万元，工程建设其他费为600万元，基本预备费率为5%。该项目的基本预备费为( )万元。

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