甲开发公司有一套商品房，与乙签订买卖合同，并将该房交付给乙，但未办理过户登记手续。后甲又与丙签订了房屋买卖合同，并将该房过户给丙，乙、丙均向甲支付了房款。在向丙交付房屋的期限届满后，该房因不可抗力灭失，为此引起纠纷。下列表述正确的是：( )

admin2017-10-30 38

问题甲开发公司有一套商品房，与乙签订买卖合同，并将该房交付给乙，但未办理过户登记手续。后甲又与丙签订了房屋买卖合同，并将该房过户给丙，乙、丙均向甲支付了房款。在向丙交付房屋的期限届满后，该房因不可抗力灭失，为此引起纠纷。下列表述正确的是：( )

选项 A、乙应承担房屋灭失的风险责任，但可向甲主张违约责任
B、丙不承担房屋灭失的风险责任，但有权向甲主张交付不能的违约责任
C、乙因不能取得房屋所有权，可向甲主张撤销房屋买卖合同
D、丙因甲不能交付房屋，可向甲主张解除房屋买卖合同

答案A,B,D

解析甲与乙丙分别签订房屋买卖合同，两份买卖合同均有效。因甲已将房屋交付给乙，依据《商品房买卖合同解释》第5条的规定，乙应承担该房屋灭失的风险责任。因甲将该房屋过户给了丙．导致甲不能将房屋过户给乙，甲构成因自己原因而导致的事后履行不能，构成违约，乙可向甲主张所有权转移不能的违约责任。丙不承担房屋灭失风险责任，因为房屋未交付给丙。虽房屋灭失是由于不可抗力造成的，但该灭失发生在交付期限届满后．表明房屋不能交付是因为甲将房屋交付给乙造成的，是因为甲违约而导致的不可抗力灭失，不能免除甲交付不能的违约责任。乙不能取得房屋所有权是因为甲事后履行不能的违约行为造成的，不存在合同订立时的欺诈、胁迫等原因，故乙可主张解除合同而非撤销合同。丙因甲不能交付房屋，可主张解除合同。本题正确选项为ABD。

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试卷二

法律职业资格

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某股份有限公司系上市公司，由于近期公司内部发生一些重大变化和事故，国务院证券管理部门决定暂停其股票上市。该公司发生的重大变化与事故可能是：

我国民事诉讼法规定的审限不包括下列哪些期间?

根据《民事诉讼法》及相关法律规定，下列哪些案件的判决或裁定，当事人不能上诉?()

下列说法哪一项是不正确的?()

根据民事诉讼法及其司法解释的规定，下列哪一案件不得适用独任制审理?()

公司向其他有限责任公司或股份有限公司分期、分批投资，其累计投资额超过本公司净资产的50%的，法律是否允许?(　)

甲为乙的债务担保，根据约定，取得担保费3万元。该3万元取得的依据是()。

柯氏位摄影，中心线与听眦线夹角是

短效口服避孕药含

男，32岁。皮肤反复出现紫癜2周，加重并出现恶心、腹痛1天。查体：四肢皮肤散在紫癜，心肺未见异常，腹平软，脐周轻压痛，无反跳痛和肌紧张，肝、脾肋下未触及，肠鸣音活跃。患者目前不需要的治疗药物是

下列各项中，用于质量管理体系审核的标准应是()。

教育目的的本质是()。

被称之为“书圣”的我国著名书法家王羲之，其代表作《兰亭序》的书体是（　　）。

Thescienceofmeteorologyisconcernedwiththestudyofthestructure,state,andbehavioroftheatmosphere.Thesubjectmay

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我国民事诉讼法规定的审限不包括下列哪些期间?

根据《民事诉讼法》及相关法律规定，下列哪些案件的判决或裁定，当事人不能上诉?()

下列说法哪一项是不正确的?()

根据民事诉讼法及其司法解释的规定，下列哪一案件不得适用独任制审理?()

公司向其他有限责任公司或股份有限公司分期、分批投资，其累计投资额超过本公司净资产的50%的，法律是否允许?( )

甲为乙的债务担保，根据约定，取得担保费3万元。该3万元取得的依据是()。

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下列各项中，用于质量管理体系审核的标准应是()。

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被称之为“书圣”的我国著名书法家王羲之，其代表作《兰亭序》的书体是（ ）。

Thescienceofmeteorologyisconcernedwiththestudyofthestructure,state,andbehavioroftheatmosphere.Thesubjectmay

公司向其他有限责任公司或股份有限公司分期、分批投资，其累计投资额超过本公司净资产的50%的，法律是否允许?(　)

被称之为“书圣”的我国著名书法家王羲之，其代表作《兰亭序》的书体是（　　）。