某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是( )。[2010年考题]

admin2011-02-04 44

问题某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是( )。[2010年考题]

选项 A、目标定价法
B、领导定价法
C、随行就市定价法
D、认知价值定价法

答案D

解析本题考核的是租售价格的确定。目标定价法指，根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。目标定价法要使用损益平衡图这一概念。损益平衡图描述了在不同的销售水平上预期的总成本和总收入。领导定价法实际上是一种定价策略，处于市场领导者地位的房地产开发商可以采用领导定价法。随行就市定价法指开发商按照房地产市场中同类物业的平均现行价格水平定价的方法。认知价值定价法是开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是( )。[2010年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m2，已知使用面积为58m2，套内建筑面积为67m2，应分摊的共有建筑面积为6m2。该套住宅的建筑面积价格为()元/m2。

成本法不可评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。()

某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为()万元。

从买方角度看，成本法的理论依据是()。

下列表述中，正确的有()。

某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%则该宗房地产的收益价格最接近于()万元。

最适合用市场法估价的是()。

权益状况比较与调整的主要内容包括()。

下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是（）。

某宗建筑密度为50％，土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元／m2，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元／m2。该宗土地的总价为()万元。[2010年考题]

Pickouttheappropriateexpressionsfromtheeightchoicesbelowandcompletethefollowingdialoguesbyblackeningthecorresp

女性，68岁，慢性支气管炎20年，咳喘、呼吸困难1周。查体：神志淡漠，嗜睡，球结膜水肿，呼吸30次／分，血压100／60mmHg，双肺呼吸音低，可闻及干鸣及哮鸣。血气分析：氧分压(PaO2)：50mmHg，二氧化碳分压(PaCO2)：90mmHg。X线检查

A．奎尼丁B．利多卡因C．苯妥英钠D．维拉帕米E．阿托品窦性心动过缓选用

夏季，某养鸡场雏鸡下痢，呼吸困难，口流鲜血，鸡冠和肉垂苍白；剖检见有全身性出血，内脏器官肿大，胸肌、腿肌和心包等处有针尖至粟粒大小的白色结节。该病可能是()

桥梁承载能力评定时，反映配筋混凝土桥梁的质量状况衰退，并与环境条件有关的指标是()。

宽度超过()cm的洞口，应砌筑平拱或设置过梁。

(　　　)是内部会计控制制度的重要内容，应当与会计人员岗位责任制结合考虑。

记名股票是指在股票和股份公司的股东名册上记载股东的姓名的股票，其具有()特点。

对于纳税人偷税的,税务机关除了追缴税款和滞纳金以外,并处以罚款为偷税数额的()。

某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是( )。[2010年考题]

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成本法不可评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。()

某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为()万元。

从买方角度看，成本法的理论依据是()。

下列表述中，正确的有()。

某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%则该宗房地产的收益价格最接近于()万元。

最适合用市场法估价的是()。

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下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是（）。

某宗建筑密度为50％，土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元／m2，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元／m2。该宗土地的总价为()万元。[2010年考题]

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桥梁承载能力评定时，反映配筋混凝土桥梁的质量状况衰退，并与环境条件有关的指标是()。

宽度超过()cm的洞口，应砌筑平拱或设置过梁。

( )是内部会计控制制度的重要内容，应当与会计人员岗位责任制结合考虑。

记名股票是指在股票和股份公司的股东名册上记载股东的姓名的股票，其具有()特点。

对于纳税人偷税的,税务机关除了追缴税款和滞纳金以外,并处以罚款为偷税数额的()。

(　　　)是内部会计控制制度的重要内容，应当与会计人员岗位责任制结合考虑。