某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是( )。[2010年考题]

admin2011-02-04 39

问题某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是( )。[2010年考题]

选项 A、目标定价法
B、领导定价法
C、随行就市定价法
D、认知价值定价法

答案D

解析本题考核的是租售价格的确定。目标定价法指，根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。目标定价法要使用损益平衡图这一概念。损益平衡图描述了在不同的销售水平上预期的总成本和总收入。领导定价法实际上是一种定价策略，处于市场领导者地位的房地产开发商可以采用领导定价法。随行就市定价法指开发商按照房地产市场中同类物业的平均现行价格水平定价的方法。认知价值定价法是开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/WHmf777K

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是( )。[2010年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m2，已知使用面积为58m2，套内建筑面积为67m2，应分摊的共有建筑面积为6m2。该套住宅的建筑面积价格为()元/m2。

在房地产估价中，如果估价目的不同，则()。

有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的挣收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为()万元。

某宗房地产2006年2月的价格为4000元/m2，现需要将其调整到2006年6月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年1月至6月的价格指数分别为85.5，86.7，85.6，90.8，95.2，96.3(以2004年1月为100)。则该宗房地产20

某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为()万元。

在地租量计算时扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本利息，而是土地以外的投入资本的利息。()

建筑物的有效年龄可能等于，也可能大于或小于其实际年龄。（）

某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括()。

某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58%，按月等额偿还本息。则关于该房地产价格的说法，正确的有（）。

阅读下面的古诗，按要求答题。书事王维轻阴阁①小雨，深院昼慵开。坐看苍苔色，欲上人衣来。【注】①阁：通“搁”，停止。诗歌前两句把我们带入了怎样的情境氛围？

A．常见于登革热的热型B．常见于伤寒、大叶性肺炎的高热期的热型C．常见于流行性感冒的热型D．常见于败血症、伤寒缓解期的热型E．常见于疟疾、淋巴瘤的热型不规则热

患者高热3天，头痛，伴呕吐。检查：颈项强直，克氏征阳性，脑脊液外观浑浊，细胞数2000/μl，以中性粒细胞为主。应首先考虑的是

现行企业所得税具有的特点有()。

根据下列资料，回答下列小题。2011年，广州实际利用外资额约()亿美元。

Imagineeatingeverythingdeliciousyouwantwithnoneofthefat.Thatwouldbegreat,wouldn’tit?New"fakefat"products

(1)Withflakingpaintandrustydoors,manyfactoriesintheprovinceofBiellainnorth-westItalystandidle.Productionoft

RealpolicemenhardlyrecognizeanyresemblancebetweentheirlivesandwhattheyseeonTV—iftheyevergethomeintime.There