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  3. 搜集了甲、乙两个交易实例。甲交易实例房地产的建筑面积200m2，成交总价80万元人民币，分3期付款，首期付16万元人民币，第二期于半年后付32万元人民币，余款32万元人民币于1年后付清。乙交易实例房地产的使用面积2500平方英尺，成交总价15万美元，于成交

搜集了甲、乙两个交易实例。甲交易实例房地产的建筑面积200m2，成交总价80万元人民币，分3期付款，首期付16万元人民币，第二期于半年后付32万元人民币，余款32万元人民币于1年后付清。乙交易实例房地产的使用面积2500平方英尺，成交总价15万美元，于成交

admin2010-08-08  62
问题 搜集了甲、乙两个交易实例。甲交易实例房地产的建筑面积200m2，成交总价80万元人民币，分3期付款，首期付16万元人民币，第二期于半年后付32万元人民币，余款32万元人民币于1年后付清。乙交易实例房地产的使用面积2500平方英尺，成交总价15万美元，于成交时一次性付清。如果选取该两个交易实例为可比实例，请在对其成交价格进行有关比较、修正和调整之前进行“建立比较基准”处理。
选项
答案对该两个交易实例进行建立比较基准处理，包括统一付款方式、统一采用单价、统一币种和货币单位、统一面积内涵和面积单位。具体的处理方法如下： (1)统一付款方式。如果以在成交日期一次性付清为基准，假设当时人民币的年利率为8％，则 [*] =61．03万元人民币乙总价=15．00万美元 (2)统一采用单价。甲单价= [*] 元人民币／平方米建筑面积=3051．5元人民币／平方米建筑面积乙单价= [*] 美元／平方英尺使用面积=60．00美元／平方英尺使用面积 (3)统一币种和货币单位。如果以人民币元为基准，则需要将乙交易实例的美元换算为人民币元。假设乙交易实例成交当时人民币与美元的市场汇率为1美元等于7．7395元人民币，则：甲单价=3051．5元人民币／平方米建筑面积乙单价=(60．00×7．7395)元人民币／平方英尺使用面积=464．37元人民币／平方英尺使用面积 (4)统一面积内涵。如果以建筑面积为基准，另通过调查得知乙交易实例房地产(或该类房地产)的建筑面积与使用面积的关系为l平方英尺建筑面积等于0．75平方英尺使用面积，则：甲单价=3051．5元人民币／平方米建筑面积乙单价=(464．37×0．75)元人民币／平方英尺建筑面积=348．28元人民币／平方英尺建筑面积 (5)统一面积单位。如果以平方米为基准，由于1平方英尺=0．09290304平方米，则甲单价=3051．5元人民币／平方米建筑面积乙单价=(348．28÷0．09290304)元人民币／平方米建筑面积=3748．85元人民币／平方米建筑面积
解析
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