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搜集了甲、乙两个交易实例。甲交易实例房地产的建筑面积200m2,成交总价80万元人民币,分3期付款,首期付16万元人民币,第二期于半年后付32万元人民币,余款32万元人民币于1年后付清。乙交易实例房地产的使用面积2500平方英尺,成交总价15万美元,于成交
搜集了甲、乙两个交易实例。甲交易实例房地产的建筑面积200m2,成交总价80万元人民币,分3期付款,首期付16万元人民币,第二期于半年后付32万元人民币,余款32万元人民币于1年后付清。乙交易实例房地产的使用面积2500平方英尺,成交总价15万美元,于成交
admin
2010-08-08
61
问题
搜集了甲、乙两个交易实例。甲交易实例房地产的建筑面积200m
2
,成交总价80万元人民币,分3期付款,首期付16万元人民币,第二期于半年后付32万元人民币,余款32万元人民币于1年后付清。乙交易实例房地产的使用面积2500平方英尺,成交总价15万美元,于成交时一次性付清。如果选取该两个交易实例为可比实例,请在对其成交价格进行有关比较、修正和调整之前进行“建立比较基准”处理。
选项
答案
对该两个交易实例进行建立比较基准处理,包括统一付款方式、统一采用单价、统一币种和货币单位、统一面积内涵和面积单位。具体的处理方法如下: (1)统一付款方式。如果以在成交日期一次性付清为基准,假设当时人民币的年利率为8%,则 [*] =61.03万元人民币乙总价=15.00万美元 (2)统一采用单价。甲单价= [*] 元人民币/平方米建筑面积=3051.5元人民币/平方米建筑面积乙单价= [*] 美元/平方英尺使用面积=60.00美元/平方英尺使用面积 (3)统一币种和货币单位。如果以人民币元为基准,则需要将乙交易实例的美元换算为人民币元。假设乙交易实例成交当时人民币与美元的市场汇率为1美元等于7.7395元人民币,则:甲单价=3051.5元人民币/平方米建筑面积乙单价=(60.00×7.7395)元人民币/平方英尺使用面积=464.37元人民币/平方英尺使用面积 (4)统一面积内涵。如果以建筑面积为基准,另通过调查得知乙交易实例房地产(或该类房地产)的建筑面积与使用面积的关系为l平方英尺建筑面积等于0.75平方英尺使用面积,则:甲单价=3051.5元人民币/平方米建筑面积乙单价=(464.37×0.75)元人民币/平方英尺建筑面积=348.28元人民币/平方英尺建筑面积 (5)统一面积单位。如果以平方米为基准,由于1平方英尺=0.09290304平方米,则甲单价=3051.5元人民币/平方米建筑面积乙单价=(348.28÷0.09290304)元人民币/平方米建筑面积=3748.85元人民币/平方米建筑面积
解析
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房地产估价师
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