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  3. 用益物权的种类。

用益物权的种类。

admin2017-08-18  15
问题 用益物权的种类。
选项
答案用益物权指在法律规定的范围内，对他人所有的不动产，享有占有、使用和收益的权利。目前我国的《物权法》自第十一章到第十四章按顺序规定了土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权四种用益物权。第122条和第123条规定了海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利。对于海域使用枞等权利，学界也有人称之为特许物权或准物权。接下来，简要介绍一下上地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权四种用益物权。 (1)土地承包经营权是指自然人或社会组织依据承包合同对于农民集体所有或者国家所有由农民集体使用的土地享有的占有、使用和收益的权利。我国《物权法》将土地承包经营权纳入该法调整的范围，第125条规定，土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。 (2)我同基于土地的小同用途，将士地分为农用地、建设用地和未利用地。建设用地是指为建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。建设用地使用权，是指以建造建筑物、构筑物及其附属设施为目的，对国有土地进行占有、使用和收益的权利。根据物权法，建设用地使用权的主体为建设用地使用权人，客体为国家所有的土地。 (3)基地使用权为我国特有的一种用益物权形式，是中华人民共和国成立以来在中国土地政策基础上形成的一个固有制度，是指农村集体经济组织成员因建造自有房屋而依法对集体所有的土地享有的占有、使用的权利。 (4)地役权是指不动产的权利人如所有权或使用权人，为自己使用不动产的便利或提高自己不动产的效益而利用他人不动产的权利，如通行权、取水权、采光权、眺望权。我国《物权法》正式确立了地役权法律制度，第156条规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。其中“他人的不动产”为“供役地”，“自己的不动产”为“需役地”。
解析
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