被告陈某与原告王、张夫妇之间的房屋买卖合同是否成立? 该房屋买卖合同是否有效?为什么?

admin2014-07-01 79

问题被告陈某与原告王、张夫妇之间的房屋买卖合同是否成立?
该房屋买卖合同是否有效?为什么?

选项

答案该合同效力待定。因为其属于无权处分的合同，依法属于效力待定。

解析合同双方当事人的意思表示一致，且符合合同成立的形式要件，一个合同即可宣告成立。但一个合同成立后，能否产生法律效力，则要看当事人的意思表示即合同的内容是否符合国家法律的规定。得到法律肯定性评价的合同，才能产生相应的法律效力。本案中，被告陈某没有法律上的根据，也未经所有人授权允许，擅自将房屋出售给王、张夫妇，属于非所有人非法处分他人财产的侵权行为。原告王某、张某夫妇在购买该房时并不知被告没有所有权，是善意的，但原、被告之间签订合同后，并没有到当地土地管理部门办理房产产权转移登记手续，应当认定原告、被告之间的房屋买卖合同虽然成立，但属效力待定。并未产生转移房屋产权的法律效果。
　　财产所有权的取得是指根据什么方法，依据何种法律事实而取得所有权。《民法通则》第72条规定，“财产所有权的取得，不得违反法律的规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”
　　本案中，房屋买卖合同本身已属于无权处分合同，未得到权利人的事后追认，也未发生无权处分人事后取得所有权或处分权之情形，故属效力待定合同。而未办理房产过户登记手续的后果，是房屋所有权未发生转移，故王、张夫妇无所有权。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/WW6y777K

本试题收录于：主观题试卷题库法律职业资格分类

主观题试卷

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

被告陈某与原告王、张夫妇之间的房屋买卖合同是否成立? 该房屋买卖合同是否有效?为什么?

主观题试卷

法律职业资格

下列哪一项不是各国对外贸易政策的构成要素?()。

对劳动合同的变更和履行，下列说法错误的是：()。

一个完整的、可以作为资源配置手段的市场是由()等因素构成的。

进出口合同生效条件不包括：()。

下列关于市场营销环境的叙述中，()是错误的。

市场由市场主体、市场客体和市场机制等因素组成，(　　　)属于市场主体。

汇付又称汇款，是指买方或卖方将所欠对方的款项通过银行转移给债权人的行为。()

政府对并购行为的控制、引导和调节的做法主要有()。

产品的形式含义是指产品向市场提供的实体和劳务的外观，它由三个标志构成：产品的款式、商标和包装。()

张某在企业已工作25年，其应享受的年休假天数为()。

1949年，第一个同新中国建交的国家是()

X射线检查的焊缝厚度小于30mm时，显示缺陷的灵敏度()。

李老师是一名幼儿园的骨干教师，教育局要求她去省城参加培训学习，她应该()

和早产有关的问题有()

Acustomerfeedbackcampaignconductedlastyearwithgreatsuccessand______thisyearwithequallypositiveresultsisprovid

Theman’sfirstjobwasin

HowtoDuckCabinFeversandOtherAchesonaPlane?[A]Onthefirstlegofthisseason’sholidaytraveltour,Ihadthedeligh

Skipthatthirdhelpingofroastbeef,savetheplanetanddoyourheartafavoratthesametime.That’stheadviceofAlan

被告陈某与原告王、张夫妇之间的房屋买卖合同是否成立? 该房屋买卖合同是否有效?为什么?

主观题试卷

法律职业资格

下列哪一项不是各国对外贸易政策的构成要素?()。

对劳动合同的变更和履行，下列说法错误的是：()。

一个完整的、可以作为资源配置手段的市场是由()等因素构成的。

进出口合同生效条件不包括：()。

下列关于市场营销环境的叙述中，()是错误的。

市场由市场主体、市场客体和市场机制等因素组成，( )属于市场主体。

汇付又称汇款，是指买方或卖方将所欠对方的款项通过银行转移给债权人的行为。()

政府对并购行为的控制、引导和调节的做法主要有()。

产品的形式含义是指产品向市场提供的实体和劳务的外观，它由三个标志构成：产品的款式、商标和包装。()

张某在企业已工作25年，其应享受的年休假天数为()。

1949年，第一个同新中国建交的国家是()

X射线检查的焊缝厚度小于30mm时，显示缺陷的灵敏度()。

李老师是一名幼儿园的骨干教师，教育局要求她去省城参加培训学习，她应该()

和早产有关的问题有()

Acustomerfeedbackcampaignconductedlastyearwithgreatsuccessand______thisyearwithequallypositiveresultsisprovid

Theman’sfirstjobwasin

HowtoDuckCabinFeversandOtherAchesonaPlane?[A]Onthefirstlegofthisseason’sholidaytraveltour,Ihadthedeligh

Skipthatthirdhelpingofroastbeef,savetheplanetanddoyourheartafavoratthesametime.That’stheadviceofAlan

市场由市场主体、市场客体和市场机制等因素组成，(　　　)属于市场主体。