被告陈某与原告王、张夫妇之间的房屋买卖合同是否成立? 该房屋买卖合同是否有效?为什么?

admin2014-07-01 69

问题被告陈某与原告王、张夫妇之间的房屋买卖合同是否成立?
该房屋买卖合同是否有效?为什么?

选项

答案该合同效力待定。因为其属于无权处分的合同，依法属于效力待定。

解析合同双方当事人的意思表示一致，且符合合同成立的形式要件，一个合同即可宣告成立。但一个合同成立后，能否产生法律效力，则要看当事人的意思表示即合同的内容是否符合国家法律的规定。得到法律肯定性评价的合同，才能产生相应的法律效力。本案中，被告陈某没有法律上的根据，也未经所有人授权允许，擅自将房屋出售给王、张夫妇，属于非所有人非法处分他人财产的侵权行为。原告王某、张某夫妇在购买该房时并不知被告没有所有权，是善意的，但原、被告之间签订合同后，并没有到当地土地管理部门办理房产产权转移登记手续，应当认定原告、被告之间的房屋买卖合同虽然成立，但属效力待定。并未产生转移房屋产权的法律效果。
　　财产所有权的取得是指根据什么方法，依据何种法律事实而取得所有权。《民法通则》第72条规定，“财产所有权的取得，不得违反法律的规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”
　　本案中，房屋买卖合同本身已属于无权处分合同，未得到权利人的事后追认，也未发生无权处分人事后取得所有权或处分权之情形，故属效力待定合同。而未办理房产过户登记手续的后果，是房屋所有权未发生转移，故王、张夫妇无所有权。

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索赔期限是指受损害方向违约方提出索赔的期限，《联合国国际货物销售合同公约》规定的索赔期自买方实际收到货物之日起()年内。

下列哪一项不是各国对外贸易政策的构成要素?()。

某公司2007年实现销售收入200000元，净利润25000元，期初所有者权益总额900000元，期末所有者权益总额1100000元，那么该公司所有者权益报酬率为()。

对劳动合同的变更和履行，下列说法错误的是：()。

政治、经济状况的不同决定了各国对外贸易政策的差异，但各国对外贸易政策构成是相同的，主要包括(　　　)。

进出口合同生效的条件包括()。

发展先进文化的重要内容和中心环节是【】

采用肾上腺皮质激素降低颅内压的作用原理是（）

肱骨髁上骨折病人中适合进行尺骨鹰嘴牵引的是

资格审查在坚持“公开、公平、公正和诚实信用”的基础上，应遵守（）原则。

在对被拆迁房屋的性质不能协商一致时,拆迁人或被拆迁人应当向城市规划行政主管部门申请并确认。()

可作为机动的消防器材的是()

问题解决过程中使用的启发式策略不包括()。

某系统结构图如下图所示(n≥5)该系统结构图的最大扇出数是()。

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下列哪一项不是各国对外贸易政策的构成要素?()。

某公司2007年实现销售收入200000元，净利润25000元，期初所有者权益总额900000元，期末所有者权益总额1100000元，那么该公司所有者权益报酬率为()。

对劳动合同的变更和履行，下列说法错误的是：()。

政治、经济状况的不同决定了各国对外贸易政策的差异，但各国对外贸易政策构成是相同的，主要包括( )。

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采用肾上腺皮质激素降低颅内压的作用原理是（）

肱骨髁上骨折病人中适合进行尺骨鹰嘴牵引的是

资格审查在坚持“公开、公平、公正和诚实信用”的基础上，应遵守（）原则。

在对被拆迁房屋的性质不能协商一致时,拆迁人或被拆迁人应当向城市规划行政主管部门申请并确认。()

可作为机动的消防器材的是()

问题解决过程中使用的启发式策略不包括()。

某系统结构图如下图所示(n≥5)该系统结构图的最大扇出数是()。

政治、经济状况的不同决定了各国对外贸易政策的差异，但各国对外贸易政策构成是相同的，主要包括(　　　)。