首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
司法
被告陈某与原告王、张夫妇之间的房屋买卖合同是否成立? 该房屋买卖合同是否有效?为什么?
被告陈某与原告王、张夫妇之间的房屋买卖合同是否成立? 该房屋买卖合同是否有效?为什么?
admin
2014-07-01
25
问题
被告陈某与原告王、张夫妇之间的房屋买卖合同是否成立?
该房屋买卖合同是否有效?为什么?
选项
答案
该合同效力待定。因为其属于无权处分的合同,依法属于效力待定。
解析
合同双方当事人的意思表示一致,且符合合同成立的形式要件,一个合同即可宣告成立。但一个合同成立后,能否产生法律效力,则要看当事人的意思表示即合同的内容是否符合国家法律的规定。得到法律肯定性评价的合同,才能产生相应的法律效力。本案中,被告陈某没有法律上的根据,也未经所有人授权允许,擅自将房屋出售给王、张夫妇,属于非所有人非法处分他人财产的侵权行为。原告王某、张某夫妇在购买该房时并不知被告没有所有权,是善意的,但原、被告之间签订合同后,并没有到当地土地管理部门办理房产产权转移登记手续,应当认定原告、被告之间的房屋买卖合同虽然成立,但属效力待定。并未产生转移房屋产权的法律效果。
财产所有权的取得是指根据什么方法,依据何种法律事实而取得所有权。《民法通则》第72条规定,“财产所有权的取得,不得违反法律的规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的,财产所有权从财产交付时起转移,法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”
本案中,房屋买卖合同本身已属于无权处分合同,未得到权利人的事后追认,也未发生无权处分人事后取得所有权或处分权之情形,故属效力待定合同。而未办理房产过户登记手续的后果,是房屋所有权未发生转移,故王、张夫妇无所有权。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/WW6y777K
本试题收录于:
主观题试卷题库法律职业资格分类
0
主观题试卷
法律职业资格
相关试题推荐
市场由市场主体、市场客体和市场机制等因素组成,( )属于市场主体。
进出口合同生效的条件包括()。
以下关于劳动合同变更和解除的说法错误的是()。
对劳动合同的变更和履行,下列说法错误的是。
速遣费是指在规定的装卸期限内,租船人未完成装卸作业,给船方造成经济损失,租船人对超过的时间应向船方支付的一定罚金。()
某人计划在5年后得到本利和8000元,假设投资报酬率为8%,则他现在应当投入()元。
政府对并购行为的控制、引导和调节的做法主要有()。
王某自1985年以来一直受雇于X市Y县的W公司从事汽车驾驶员工作,月工资1500元,双方从未签订书面劳动合同。2008年2月10日,王某要求与W公司签订无固定期限劳动合同,不料得到的却是w公司的解雇通知书,要求王某在月底前办理离职手续,工资结算至2月底。此
作为我国国有企业建立现代企业制度方向和目标的企业形式是()。
随机试题
我国常见的民歌体裁有()。
温度的测算标准主要有()。
A、致畸作用B、二重感染C、特异反应D、后遗作用E、变态反应葡萄糖-6-磷酸脱氢酶缺乏的病人,服用磺胺药后出现溶血反应,为药物的
女性,28岁,右下腹痛、腹泻伴关节酸痛、低热半年,查体心、肺正常,腹软,右下腹触及可疑肿块,X线钡餐检查显示回盲部有钡影跳跃征象,最可能的诊断是
已知证券组合P是由证券A和B构成,证券A和B的期望收益、标准差以及相关系数如表1所示。那么,组合P的期望收益和方差为( )。
广告创意的过程的最后一个阶段是()。
《关于促进乡村旅游可持续发展的指导意见》指出,要坚持以农民为受益主体,以农业农村为基本依托,尊重农民意愿,注重农民的全过程参与,调动农民积极性与创造性。()
下列属于五经的有()。
PaperShredderPriceUsageCutTypeCommentsPrivacySolutionsPL-1500$28light
AmericansandFoodAnunusualbuttimelycartoonrecentlyappearedinthelocalnewspaper.Thesinglepanelshowedagravel-
最新回复
(
0
)